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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:972 ℃

      經(jīng)濟(jì)適用房

      不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:

      1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).

      2.印花稅:1‰×原總價(jià).

      3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.

      4.綜合地價(jià)款原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.

      滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納:

      1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

      2.印花稅:1‰×3621×房本面積.

      3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.

      4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

      按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房(回遷房)

      按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納:

      1.契稅:1.5%×2650×房本面積.

      2.印花稅:1‰×2650×房本面積.

      3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.

      4.綜合地價(jià)款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.

      5.個(gè)人所得稅: 2650×房本面積×1%.

      按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成商品房交易時(shí)需交納:

      1. 契稅:1.5%×3621×房本面積

      2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.

      3. 營(yíng)業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營(yíng)業(yè)稅.

      4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.

      5. 個(gè)人所得稅:3621×房本面積×1%

      注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購(gòu)房發(fā)票.

      首付款計(jì)算公式:

      首付款=總房?jī)r(jià)-銀行評(píng)估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)

      總房?jī)r(jià)為:業(yè)主凈得價(jià);

      應(yīng)交稅費(fèi):過戶時(shí)所應(yīng)支付的各種稅費(fèi);

      貸款費(fèi)用:20萬3000元,20萬以上每超過1萬加收50元;

      中介費(fèi)為:成交價(jià)的3%;

    提示:法律快車目前已是中國(guó)最大的在線法律咨詢平臺(tái)之一,如果通過閱讀法律知識(shí)無法滿足您的需求,可以咨詢房地產(chǎn)律師。法律快車按照專業(yè)及地區(qū)劃分律師,比如,在營(yíng)口遇到房地產(chǎn)方面的法律問題,可咨詢營(yíng)口房地產(chǎn)律師,在重慶遇到房地產(chǎn)方面的法律問題,可咨詢重慶房地產(chǎn)律師

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