亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房買賣中需要注意的“戶口”問題
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:869 ℃

  由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見不鮮,大多集中在以下幾個方面:

  1、過戶后,賣方或其家庭成員不配合遷出戶口,買方無法遷入戶口;

  2、房屋戶口被前任業主或其他人員占用,甚至主張房屋使用權,買方無法遷入戶口;

  3、“學區房”賣方戶口遷出不及時,導致買方不符合入學條件,錯過入學時間。

  一旦出現以上的情況,購房人以“戶口”糾紛向法院提起訴訟,可能出現以下情況:

  1、購房人以賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔違約責任,包括要求賣方賠償一定數額違約金、解除雙方買賣合同等;

  2、購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出。

  前者屬于民事法律關系調處范圍,法院可依法做出處理;后者則不屬于法院民事案件受理范圍,因戶籍屬于公安機關管理,戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,對此類訴訟法院不能調處。

  另外,根據現行戶籍政策,若無戶口可遷出去向,占用交易房屋的戶口則無法遷出,這就意味著即使通過公安機關處理“戶口”糾紛,購房人的戶口可能仍無法遷入。可見,購房后才發現“戶口”出現問題,已經很難處理,關鍵還是需要“防患于未然”。

  那么,如何預防“戶口”問題的出現?

  1、應在簽署合同前要求賣方出示家庭戶口資料,并請經紀人協調賣方到所在地公安機關查詢交易房屋的戶籍情況;

  2、在買賣合同中已經設定戶口違約條款的情況下,可以在房屋買賣合同補充協議中提出“強制遷出戶口”的條款,如果超過一定的期限,有權要求對方戶口強制遷出;

  3、預留較多的戶口保證金;

  4、購買“學區房”時可在合同上列明學位被占用構成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔的違約責任。

  相關知識:不動產權登記后,原房屋所有權證丟失如何補證?

  我國已全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。統一的不動產登記簿證被視作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢的主要內容。市民原來持有的房產證依然具有法律效力。而按規定,證書應與登記簿一致。據分析,此舉可避免一房、一地多賣現象出現。

  不動產權證,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。如果證件不慎丟失,一旦被不法分子獲得后,會給產權人帶來很大的麻煩。所以,產權人一定要及時補辦,確保自己的合法權益。物權法采用的是權利登記制。物權法規定登記簿是不動產物權歸屬和內容的根據。因此,進行房屋交易需以登記簿為準。不動產權屬證書或者登記證明遺失、滅失,不動產權利人提出補發申請的,由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明后,予以補發。

  房產證遺失后如何補辦?

  一、申請登記程序

  檔案館查詢、出具證明——登報遺失公告——登記申請提交材料——交費領證

  二、申請登記提交資料

  1、不動產登記申請書;

  2、不動產登記證存根復印件(原房屋所有權證、原國有土地使用權證存根復印件);

  3、申請人夫妻雙方身份證明復印件、結婚證復印件(需查驗原件、夫妻雙方到場);

  4、房屋測繪圖紙;

  注:房屋為單位產的提供組織機構代碼證,機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(核驗原件),法定代表人授權委托書(委托人、受托人身份證明復印件加蓋單位公章)

  5、報紙遺失聲明;

  6、特殊情況還需提供其他必要材料。

  三、收費情況(以實際繳費為準)

  1、檔案查詢及出具證明費用:

  (1)對個人出具房產檔案資料收取100元/份;

  (2)對單位出具房產檔案資料收取400元/份;

  工本費:

  黑白掃描:a4紙2元/頁,a3紙3元/頁。彩色掃描a3紙20元/頁。

  圖紙復印:a0紙18元/張;a1紙10元/張;a2紙5元/張。檔案資料查閱保護費,按每件18元收取(電子檔案)。

  (3)購房人在本地查詢房產檔案材料,凡有一套及以上住房的,以及購房人在異地查詢房產檔案材料的,其房產檔案查詢證明費50元;

  2、登報公告費用200元;

  3、配圖費用20元;

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 小镇姑娘高清播放| dearestblue动漫免费观看| 电影名《走进房间》在线观看| 花非花电视剧演员表| 我们的高清免费视频观看| 2001年日历全年表| 美女主播性感热舞| 时事新闻摘抄| 胸曝光| 北京卫视节目单全天| 文艺部面试提问问题| 美丽在唱歌 电影| 小学三年级英语同步跟读app| 彭丹最惊艳三部电影在线观看| 张开泰演过的电视剧| 最危险的游戏| 赵胤胤个人资料简介| 现代古诗冰心| 大场面| 八年级上册英语课文| 寡妇高潮一级免费看| 王晓男演员个人资料 | 合肥一中最后一卷| 赫伯曼电影免费观看| 温暖的弦电视剧全集免费观看高清| 樱井步| 红尾鱼图片| 泰剧谁的青春不乱爱| 行政职业能力测试2024题库及答案| 3片| 别告诉爸爸| 朱莉安妮全集高清免费| 周秀娜全部三级视频| 意大利丁导医务员| 孤掷一注在线观看| 孔冉| 女总裁电视剧大结局| 小野寺律| 亚洲 在线| 欧美艳星av名字大全| 浪客剑心星霜篇|