導讀：二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么，烏魯木齊二手房交易稅是多少?下面小編為你介紹。
1、契稅(買方) 90平方以下，如是個人首次購房交1%，購房須知。 90-144平方以下交1.5% 144平方以上交3% 不是首次交3%
2、個人所得稅交1% (賣方)
3、營業稅5.5%(賣方) 140平方以下滿五年不交營業稅，未滿五年全額營業稅 140平方以上滿五年交差額營業稅，未滿五年交全額營業稅 (注：日期根據產證發證日期或契稅發票日期。差額營業稅是指現在的成交價格減去當時購買時的價格乘以5.5%)
4、交易費為買賣雙方各交每平方3元
5、檔案證明費30元，登記費80元 如：家庭首次購80平方，總價45萬，未滿五年， 契稅為*1%=4500元 個稅為*1%=4500元 營業稅為*5.5%=元 交易費：80*6=480元 檔案證明費30元，登記費80元
二手房過戶費用如下：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
6、買方承擔。
7、營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
