從2月份各周成交量表現來看，階段性成交十分明顯，分別經歷了第一周成交相對高位、春節前夕成交的顯著下降、春節假期成交低谷以及節后成交的強勢復蘇四個階段。
在成交量下降的同時，一直堅挺的二手房價格開始出現松動端倪。據“鏈家地產”統計數據分析，1月份二手房成交均價環比上漲0.7%左右。“我愛我家”提供的相關價格數據則顯示，2月全市二手房市場的整體交易均價走勢終于顯露出滯漲端倪，與前月相比，二手商品房的交易均價微跌了0.55%，目前的交易均價為17091元/平方米。
二手房業內人士表示，春節假期及2月份歷時較短的特征，是其成交量環比顯著下降的根本原因。此外，在今年2月份，二套房貸首付4成的嚴格執行以及北京版“國11條”有關限外令條款的重提，加大了對于投資投機和房地產高端市場的監管力度，進而為二手房市場整體交易均價的理性回調提供了有力保障。
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，2月份二手房議價空間已高至30%左右，鑒于節后房源漲幅遠大于二手房需求漲幅的趨勢，3月或將出現部分掛牌價格回落。
