北京市地方稅務局關于個人二手房交易計稅價格確認問題的通知(二手房買賣)
京地稅地〔2005〕55號
各區(qū)、縣地方稅務局、各分局：
為做好我市個人二手房交易涉及稅收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保證稅收收入的及時、足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》，以及其他法律、法規(guī)的相關規(guī)定，現(xiàn)將如何確定二手房交易最低計稅價格的有關問題通知如下：
一、對于個人二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務機關應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》(協(xié)議)中確定的成交價格為依據(jù)，但對于成交價格低于北京市建設委員會發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價格手冊》(以下簡稱“指導價格”)中確定指導價格且無正當理由的，均以此價格作為核定的基數(shù)征收稅款。
二、對于八十年代以后建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)為計稅價格;對于七十年代建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)的90%為計稅價格;對于六十年代建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)的80%為計稅價格;對于五十年代及五十年代以前建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)的70%為計稅價格。
三、對于指導價格劃定的典型區(qū)域以外的房地產(chǎn)交易，其計稅價格應以指導價格確定的區(qū)縣平均成交價格的70%為基數(shù)，并按上述第二條規(guī)定的原則，核定計稅價格。
四、燕山地區(qū)、懷柔區(qū)在指導價格未公布前，可結合本地區(qū)的實際情況，確定本地區(qū)平均成交價格基數(shù)，并按上述第二條、第三條原則，核定計稅價格。
五、指導價格按照北京市建設委員會發(fā)布情況即時調整。
六、納稅人對稅務機關核定的計稅價格提出異議的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
七、涉及具體征管問題，市局將另行發(fā)文規(guī)定。
八、本通知自2005年2月1日起執(zhí)行。本通知發(fā)布前制定的文件與本通知內容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行。
二○○五年一月二十一日
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