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花園式住宅也稱西洋式洋房、小洋樓、花園別墅。一般都是帶有花園草坪的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低。其內部居住功能完備，如內設有：臥室、起居室、工作室、書房、客廳、廚房、衛生間等，并且室內裝修豪華，造型美觀。同時，住宅的水、電、暖供給一應俱全；戶外的道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準；
四周環境舒適、寧靜，均采取封閉式的管理，物業管理水準較高。這類住宅的房價很高，如北京市的“朝陽花園”住宅，每平方米的售價為7300元；“亞運花園”住宅，每平方米的售價為1200美元；
“羅馬花園”住宅，每平方米的售價為1900美元；“安立花園”住宅，每平方米的售價為7500元等。目前，花園式住宅都是面向國內高收入的家庭和華僑、港、澳、臺胞及少數外國人，鑒于價格奇高，不是一般收入家庭所能承擔得起的。
