亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月09日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    動(dòng)遷戶主聲稱不知情 阻止動(dòng)遷房交易
    發(fā)布時(shí)間:2016-06-03 10:03:55作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:4,227 ℃

    簡述:補(bǔ)償安置協(xié)議由方某某(戶)簽訂,方某某對(duì)包括系爭房屋在內(nèi)的動(dòng)遷利益理應(yīng)知曉,方甲將系爭房屋出賣并交付顧某某使用至今,方某某作為動(dòng)遷戶主主張對(duì)此不知情,有違常理,法院不予采信。系爭房屋已于2013年登記在方甲名下,繼續(xù)履行亦不存在任何障礙,方甲理應(yīng)協(xié)助顧某某辦理房屋的過戶手續(xù)。

    上海市第一中級(jí)人民法院

    民事判決書

    (2014)滬一中民二(民)終字第1127號(hào)

    上訴人(原審被告)方某某。

    委托代理人王孝和。

    被上訴人(原審原告)顧某某。

    委托代理人尤辰榮,上海英恒律師事務(wù)所律師。

    被上訴人(原審被告)方甲。

    上訴人方某某因房屋買賣合同糾紛一案,不服上海市浦東新區(qū)人民法院(2013)浦民一(民)初字第45175號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2014年4月21日立案受理后依法組成合議庭,于同年6月18日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人方某某及其委托代理人王孝和,被上訴人顧某某及其委托代理人尤辰榮,被上訴人方甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原審查明,系爭房屋系動(dòng)遷安置房,方某某(戶)于2006年10月22日與案外人新城儲(chǔ)備簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。2010年7月20日顧某某(乙方)與方甲(甲方)簽訂了《房屋買賣合同》,約定:甲方將坐落于浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路X弄X號(hào)302室安置產(chǎn)權(quán)房(面積81.63平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為42萬元(人民幣,下同),甲、乙雙方承諾都已知曉上述房屋為動(dòng)遷房,對(duì)該房在將來因市場價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自愿各自承擔(dān),乙方于2010年7月20日向甲方支付40萬元,乙方保留尾款2萬元待本房產(chǎn)過戶后付清,乙方另需支付水、電、有線、維修基金、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)等一切開戶費(fèi)用,……,甲方承諾,轉(zhuǎn)讓該房屋不會(huì)造成其居住困難,甲方住房由甲方自行解決,……。2010年7月20日顧某某向系爭房屋開發(fā)商轉(zhuǎn)賬支付了177,891.01元,向方甲轉(zhuǎn)賬支付了205,230元,同日方甲出具收條,載明:收到顧某某購房房款40萬元,此房位于X弄X號(hào)302室,尾款2萬元于5年之后待到房產(chǎn)過戶時(shí)支付,利息按照5年定期利率支付賣方。2010年7月20日顧某某與方甲一起至開發(fā)商處辦理了系爭房屋的交房手續(xù)后,方甲將系爭房屋交付顧某某使用至今。2010年7月21日系爭房屋的大產(chǎn)證登記于案外人上海臨港泥城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司名下。2013年12月10日系爭房屋登記于方甲名下。

    2013年12月20日顧某某向原審法院提起訴訟,要求判令將坐落于浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路X弄X號(hào)302室房屋產(chǎn)權(quán)從方甲、方某某名下變更登記至顧某某名下。

    審理中,顧某某提出其已按約支付了房款40萬元,方甲因動(dòng)遷擁有多套房屋,對(duì)于訴訟請(qǐng)求明確為要求方甲協(xié)助顧某某將浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路X弄X號(hào)302室的房屋產(chǎn)權(quán)從方甲名下變更登記至顧某某名下。

    方甲確認(rèn)已經(jīng)收到顧某某購房款40萬元,但表示不同意轉(zhuǎn)讓系爭房屋,購房尾款2萬元也無需在本案中處理。

    原審認(rèn)為,顧某某與方甲簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容并不違法,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照房屋買賣合同的約定全面履行自己的義務(wù)。系爭房屋為動(dòng)遷安置房,該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得大產(chǎn)證已滿三年,且相關(guān)拆遷安置協(xié)議也已滿三年,已經(jīng)符合了現(xiàn)行的動(dòng)遷安置房可轉(zhuǎn)讓的條件,方甲于2013年12月10日取得了系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),故方甲有義務(wù)配合顧某某辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。顧某某要求方甲協(xié)助辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求法院應(yīng)予支持,方甲不同意協(xié)助過戶的觀點(diǎn)法院不予采納。方某某經(jīng)法院合法傳喚未到庭應(yīng)訴,法院視其放棄了舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利,由此產(chǎn)生的法律后果,應(yīng)由其自行承擔(dān)。

    原審法院審理后于2014年3月20日作出判決:被告方甲應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告顧某某辦理上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路X弄X號(hào)302室房屋過戶手續(xù),將上述房屋產(chǎn)權(quán)戶名由被告方甲辦理登記至原告顧某某名下。案件受理費(fèi)3,800元,由被告方甲負(fù)擔(dān),甲產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)4,970元,由被告方甲負(fù)擔(dān)。

    原審判決后,方某某不服,上訴至本院稱,根據(jù)《動(dòng)拆遷人口、住宅及安置面積核準(zhǔn)明細(xì)表》顯示,戶主為方某某,安置人為上訴人及其妻子、被上訴人方甲與案外人方明。由于農(nóng)村宅基地通常以戶的名義取得,故拆遷部門與農(nóng)村宅基地使用證的戶主簽訂拆遷協(xié)議時(shí),把所有房屋共有人的利益結(jié)算在一起,盡管方某某認(rèn)購了系爭房屋,但該房屋仍為所有被拆遷人共同共有。方甲未經(jīng)方某某等共有人的同意擅自處分系爭房屋,與被上訴人顧某某簽訂《房屋買賣合同》的行為無效。方某某沒有參與系爭房屋買賣,亦未收取款項(xiàng)。顧某某明知系爭房屋系方某某等人共有,仍一意孤行且未經(jīng)方某某等同意擅自處理,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。盡管顧某某支付了當(dāng)時(shí)的購房款,但系爭房屋在安置分配時(shí)具有強(qiáng)烈的身份屬性,其實(shí)際購買款與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厣唐贩康馁徺I價(jià)格相差很大,故不能視其為善意相對(duì)人支付了對(duì)等購房款。原審未向方某某送達(dá)傳票與訴狀副本,存在程序瑕疵。綜上,請(qǐng)求二審撤銷原判,改判為駁回顧某某的原審訴請(qǐng)。

    被上訴人顧某某辯稱,其不同意上訴人方某某的上訴請(qǐng)求。《房屋買賣合同》的相對(duì)人是被上訴人方甲,不包括方某某,顧某某不需要通知方某某,也不需要支付款項(xiàng)給方某某。系爭房屋在方某某家庭內(nèi)部的分配與顧某某無關(guān),《房屋買賣合同》有效,并且系爭房屋登記在方甲名下,方甲是所有權(quán)人。顧某某已經(jīng)全額支付房款并實(shí)際使用系爭房屋至今,方甲不愿意配合辦理房屋的過戶手續(xù)是因?yàn)榉績r(jià)上漲。故請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。

    被上訴人方甲辯稱,其同意上訴人方某某的上訴請(qǐng)求。其私自拿取動(dòng)遷的相關(guān)材料,并出售系爭房屋。在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),方甲告知中介,出售系爭房屋需要父親方某某的簽字,但中介讓其代簽。安置辦明確系爭房屋必須登記在方某某名下,經(jīng)方甲堅(jiān)持后登記在其名下。

    經(jīng)本院審理查明,原審認(rèn)定事實(shí)無誤,本院依法予以確認(rèn)。

    本院另查明,方某某與方甲系父子關(guān)系。根據(jù)《動(dòng)拆遷人口、住宅及安置面積核準(zhǔn)明細(xì)表》顯示,家庭人員為方某某、董友仙、方甲、方明,其中方某某為戶主。

    本院認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。本案中,方某某(戶)于2006年10月22日與案外人新城儲(chǔ)備簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,故在動(dòng)遷利益尚未分配之前,其為所有被拆遷人共同共有,系爭房屋亦如是。嗣后,被上訴人顧某某與方甲簽訂《房屋買賣合同》,約定方甲將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給顧某某,顧某某按約支付了除去尾款2萬元之外的房款40萬元,方甲將系爭房屋交付顧某某使用至今。現(xiàn)方某某主張方甲未經(jīng)其同意擅自處分系爭房屋,對(duì)此,本院認(rèn)為,《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》由方某某(戶)簽訂,方某某對(duì)包括系爭房屋在內(nèi)的動(dòng)遷利益理應(yīng)知曉,方甲將系爭房屋出賣并交付顧某某使用至今,方某某作為動(dòng)遷戶主主張對(duì)此不知情,有違常理,本院不予采信。因此,方甲出賣系爭房屋并未侵害方某某等共有人的利益,《房屋買賣合同》合法有效,方甲與顧某某均應(yīng)恪守履行。并且,系爭房屋已于2013年登記在方甲名下,故《房屋買賣合同》的繼續(xù)履行亦不存在任何障礙,方甲理應(yīng)協(xié)助顧某某辦理房屋的過戶手續(xù)。另經(jīng)查,原審程序并無不當(dāng),本院予以確認(rèn)。上訴人方某某的上訴請(qǐng)求,缺乏依據(jù),本院不予支持。原審判決正確,應(yīng)予維持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

    駁回上訴,維持原判。

    上訴案件受理費(fèi)人民幣7,600元,由上訴人方某某負(fù)擔(dān)。

    本判決為終審判決。

     

     

     

    審判長  陳懿欣代理審判員  潘俊秀代理審判員  翟從海

    二○一四年七月八日

    書記員  周益

     

     

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 我们的日子演员表| 吻戏韩剧| 免费操人视频| kaori主演电影在线观看| 陕西单招真题电子版| 让我们的家更美好教学设计| 成人在线免费播放视频| 美女爆白浆翘臀xxoo| 同志电影副歌1080p| 神经刀| 谭耀文演的电影| 美国伦理三颗熟樱桃| 美国电影golddiggers| 缝鞋子针法视频| 赵悦童| 许多组织都有自己的价值标准和行为理念 | 一年又一年电视剧演员表| 青春无季演员表| 免费看污视频在线观看| 147顶级艺术人像摄影| 阿尔法电影| 山海经动画片全40集免费观看| 你是我的命运电影| 库存管理软件| 少年歌行第三季| 我们的母亲叫中国读后感| 黄视频免费| 永远的乳房 电影| 山西少儿频道| 孙东杓| 野兽罪人电影免费观看| 北京卫视电视节目单| 2001年日历全年表| 不纽扣的女孩| porn4k| 杨紫和肖战演的电视剧是什么 | 金装维尔梅| 部队飞行安全大讨论心得体会| 玖色| 庞瀚辰| 密室逃脱电影|