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你持有你納稅———

　　隨著物業(yè)稅開征的日益臨近，人們的關(guān)注程度也越來越高。但從目前來看，物業(yè)稅正式開征還有很多需要解釋和明確的地方。為此，記者總結(jié)了物業(yè)稅制定過程中八個(gè)不可回避的疑問，希望政策能夠更細(xì)致、更具體、更有針對(duì)性。

　　醞釀了多年的物業(yè)稅從10月份開始再一次風(fēng)生水起。國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人于10月12日表示正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行開征物業(yè)稅的準(zhǔn)備工作，被普遍認(rèn)為是對(duì)明年正式開征物業(yè)稅的明顯信號(hào)。消息甫一出現(xiàn)，立即引起了從業(yè)內(nèi)到民眾的極大反應(yīng)，畢竟作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)持有層面的重要稅收，相關(guān)利益的變化幾乎牽涉到每一個(gè)人。

　　這種主流看法的形成，讓本已趨于平靜的今年京城房地產(chǎn)市場(chǎng)變數(shù)陡增。

　　●多套房產(chǎn)持有者站上十字路口

　　王女士在2002年為使資產(chǎn)保值，一口氣買了4套房。如今，這4套價(jià)值均已翻倍的房子反而成了她的一塊“心病”。

　　王女士向記者介紹說，自己當(dāng)初買房是出于自己公司剛成氣候時(shí)的保值之用，即便這兩年樓市價(jià)格如此飆升，她也從沒想過將房產(chǎn)出手，“現(xiàn)在公司越做越大，但我也更加需要一部分資產(chǎn)用于抵御風(fēng)險(xiǎn)。”然而如今，物業(yè)稅有望明年開征的消息，卻讓她原本堅(jiān)定的想法發(fā)生了松動(dòng)———一旦物業(yè)稅由空轉(zhuǎn)進(jìn)入實(shí)際操作，這4套全部登記在她自己名下的房產(chǎn)無疑將成為相當(dāng)沉重的負(fù)擔(dān)。

　　和目前的營(yíng)業(yè)稅、契稅等交易環(huán)節(jié)的稅種不同，物業(yè)稅是針對(duì)房地產(chǎn)持有者征收的財(cái)產(chǎn)稅。這也就是說，只要房產(chǎn)還在持有當(dāng)中，持有人就必須承擔(dān)因物業(yè)稅而帶來的持有成本，并且，這種稅費(fèi)并不是一次性的，而是貫穿在整個(gè)持有過程當(dāng)中。那么自然，房產(chǎn)持有的越多、面積越大，所要承受的稅收壓力也要更重。

　　“我現(xiàn)在就像站在十字路口一樣。”王女士這樣形容道。她表示，現(xiàn)在準(zhǔn)備再觀望一段時(shí)間，如果物業(yè)稅真的要出臺(tái)，那么她肯定會(huì)將房產(chǎn)出手。

　　●二手樓市出現(xiàn)“吐房”跡象

　　王女士選擇了暫時(shí)性的觀望，但不少存量房持有者已經(jīng)由“持有”轉(zhuǎn)向了“出售”。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”提供的數(shù)據(jù)，進(jìn)入10月以來，建筑年代在5年以內(nèi)的“次新房”在整個(gè)二手房市場(chǎng)中的供應(yīng)比例已經(jīng)上漲到52％，較前幾個(gè)月提高了5個(gè)百分點(diǎn)之多。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，5年以內(nèi)的“次新房”放量的比重上漲，表明不少投資者已經(jīng)進(jìn)入了“放盤”階段，其中重要原因恰在于物業(yè)稅即將開征的預(yù)期讓他們產(chǎn)生了極大的警覺，及早套現(xiàn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，成為了不少人最現(xiàn)實(shí)的打算。

　　存量房供應(yīng)速度的加快恰好迎合了基數(shù)更為龐大的需求群體。“中大恒基”市場(chǎng)研究部分析人員告訴記者，以往每年到了這個(gè)時(shí)候，由于趨近淡季，交易量都會(huì)較前一兩個(gè)月有一定回落，但今年不同，不少區(qū)域的市場(chǎng)進(jìn)入10月中旬以來反而愈加火熱，特別是房主的積極性熱度不減。根據(jù)他們對(duì)一些賣房人的隨機(jī)調(diào)查，出于物業(yè)稅考慮而將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手的情況為數(shù)不少。

　　●高檔一手房身處尷尬

　　與二手房市場(chǎng)的紅火相比，一手房市場(chǎng)則顯得有些慘淡。特別是大戶型高檔房市場(chǎng)，本身受眾群就偏小，再加上政策接二連三出臺(tái)，使他們提前感受到了冬天的寒冷。“本來第二套房貸新政的打擊就已經(jīng)挺沉重了，現(xiàn)在很多人又開始擔(dān)心物業(yè)稅，對(duì)我們影響確實(shí)不小。”城西一高檔樓盤的銷售經(jīng)理向記者如是說。

　　在這家樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)，記者碰巧遇到了正在辦理退房手續(xù)的胡先生。胡先生告訴記者，這本來是自己第三次買房，原來是看中西邊較好的自然人文環(huán)境，加之項(xiàng)目本身品質(zhì)很高，所以想再次提高自己家人的居住水平。但是聽朋友說物業(yè)稅很可能要在明年左右正式征收，自己如果同時(shí)持有三套房產(chǎn)的話所承受的稅收壓力太大，只能先放棄了，“畢竟現(xiàn)在并沒到必須換房子的時(shí)候。”

　　像胡先生這樣，有潛在的居住升級(jí)需求，但并非一定要馬上置業(yè)的消費(fèi)者，其實(shí)是不少樓盤的重要客群。樓盤的高品質(zhì)，區(qū)域的優(yōu)秀環(huán)境，加之優(yōu)秀的營(yíng)銷策略，很可能誘導(dǎo)這類中高端人群再次置業(yè)。但如今，物業(yè)稅出臺(tái)的預(yù)期，讓很多這樣的項(xiàng)目面臨無人問津，甚至退房的比買房的人多的窘境。