房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法
6月1日后，二手房交易到底要繳多少稅費(fèi)?以2003年6月2日實(shí)際成交總額為30萬(wàn)元，昨日交易以40萬(wàn)元賣出為例。
房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專題
不到兩年的情況———
1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購(gòu)買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：
營(yíng)業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬(wàn)元×5%=2萬(wàn)元;
教育附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)：2萬(wàn)元×3%=0.06萬(wàn)元;
地方教育附加(營(yíng)業(yè)稅的1%)：2萬(wàn)元×1%=0.02萬(wàn)元;
副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬(wàn)元×0.1%=0.04萬(wàn)元;
城市建設(shè)維護(hù)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)：2萬(wàn)元×7%=0.14萬(wàn)元;
印花稅(成交金額的0.05%)：40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元;
以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬(wàn)元。
2、房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，即40萬(wàn)元×1.5%=0.6萬(wàn)元;
非普通住宅為成交價(jià)的3%，即40萬(wàn)元×3%=1.2萬(wàn)元;
印花稅：成交金額的0.05%，即40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元;
另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi);
以上稅費(fèi)共計(jì)1.8205萬(wàn)元。
超過(guò)兩年的情況———按照上例價(jià)格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過(guò)兩年，營(yíng)業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅都予以全免，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。
對(duì)于購(gòu)買非普通住房(不足兩年)，按照以上稅率算下來(lái)，出售人需要繳納各種稅費(fèi)2.28萬(wàn)元;對(duì)于購(gòu)買非普通住房(超過(guò)兩年)，要按照售房收入與購(gòu)房?jī)r(jià)的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)0.615萬(wàn)元。
編輯推薦閱讀：
上海房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法
房屋買賣稅費(fèi)新算法
如何交納房屋買賣稅費(fèi)
