經(jīng)濟適用房是政府為解決低收入家庭居住問題而修建的房屋，那么經(jīng)濟適用房對于經(jīng)濟困難的低收入家庭可以貸款嗎?對于銀行來說，它們不看重是什么類型的房屋，不管是商業(yè)用房，還是經(jīng)濟適用房，它們只看重購房者的收入以及還款的來源。所以，對于低收入的購房者來說，經(jīng)濟適用房商業(yè)貸款很難。
經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
可以的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
經(jīng)濟適用房貸款的對象和條件有什么特殊的規(guī)定?
規(guī)定是有的，但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?經(jīng)濟適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經(jīng)濟適用房貸款其他方式是如何進行操作的呢?
經(jīng)濟適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;經(jīng)濟適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)濟適用房貸款方式到底要怎么樣做，才是比較符合流程的呢?
經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付樓款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。
