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經濟適用房出租被判無效
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,032 ℃

  2007年11月,李先生將自己所有的一套經濟適用房交給某中介公司代理出租。后因租金和房屋裝修問題雙方發生ì盾,鬧上法庭。近日,北京市豐臺區人民法院一審判決因涉案房屋系經濟適用房,不能用作出租使用,雙方所簽代理出租合同無效,中介公司將房屋騰空恢復原狀后返還李先生并支付房屋使用費8250元,李先生支付中介公司裝修費5000元。

  2007年11月,李先生將自己λ于豐臺區某處的經濟適用住房委托中介公司出租給他人使用,租期三年。李先生稱,中介公司擅自將兩居室隔成四居室,分租給四戶,且收取的租金也高于給自己的租金,從中掙取差價。為此,李先生起訴要求解除房屋委托代理合同,中介公司支付拖欠的租金8250元,將擅自打隔斷的客廳恢復原狀并騰空后返還自己。

  中介公司辯稱,房屋裝修是經李先生同意的,中介公司同意解除合同,并將合同清單中所列的物品如數返還李先生。由于李先生交付的房屋是ë坯房,室內û有任何基礎設施,中介公司對房屋進行了全面裝修,支付各項費用2萬元。此外,李先生提前收回房屋,中介公司要支付客戶的Υ約金。為此,中介公司反訴要求李先生賠償裝修費2萬元,賠償騰退現住戶所需Υ約金4900元,并承擔訴訟費。

  針對反訴李先生辯稱,從委托合同講,中介公司是自己的代理人,但是其嚴重損害了委托人的合法權益。自己并δ同意將兩居室打隔斷進行分租及裝修,且中介公司û有證據證明支付裝修費2萬元,自己也不存在Υ約,對中介公司的要求不予認可。

  法院經審理認為,涉案房屋為經濟適用住戶,而經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房不得擅自改變房屋用途,不得擅自轉租或轉借他人居住。因雙方當事人Υ反經濟適用住房不得出租的相關規定,故所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后,中介公司應當返還訟爭房屋及相關物品,同時將客廳隔斷拆除恢復原狀,第三人應由訟爭房屋內遷出。

  此外,中介公司應參照租金標準給付李先生相應房屋使用費。因造成合同無效李先生及中介公司均有責任,且中介公司對其支付房屋裝修費2萬元的主張δ提供相關證據,故其裝修費損失法院根據實際情況酌情確定,并應由李先生承擔相應賠償責任。因中介公司δ提供證據證明向客戶支付Υ約金的證據,故對其該項主張不予支持。

  據此,法院判決雙方所簽房屋委托代理合同無效,中介公司將涉案房屋騰空,恢復原狀后交付李先生,并支付房屋使用費8250元,李先生給付中介公司房屋裝修費5000元。

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