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集資房有合法與非法之分嗎？如何判斷？
1：判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報(bào)建手續(xù)：1、看有無建到紅線之外；2、看有無經(jīng)過政府批準(zhǔn)，若批準(zhǔn)，拿出相關(guān)證明；3、看有無超過批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。一般合法的集資房，都會(huì)有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。
現(xiàn)實(shí)中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產(chǎn)權(quán)證。而有無產(chǎn)權(quán)證，又取決于有無相應(yīng)的土地出讓合同，有無合法的報(bào)建手續(xù)，有無相應(yīng)的竣工驗(yàn)收手續(xù)，有則才能證明是合格的，可以上市流通。如果購房者在買集資房的過程中，賣家許諾1－2年內(nèi)辦到產(chǎn)權(quán)證，這里是有很多黑洞的，開發(fā)商很大程度上是在拖購房者。
