離婚時，夫妻房屋如何分割？離婚是婚姻關(guān)系當(dāng)事人，即夫妻雙方依照法律規(guī)定解除婚姻關(guān)系的法律行為，是終止婚姻關(guān)系的法定形式，分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。離婚于財產(chǎn)關(guān)系而言，必然導(dǎo)致夫妻共有財產(chǎn)關(guān)系的終止以及夫妻共同財產(chǎn)的合法分割。在夫妻共有財產(chǎn)中，房產(chǎn)屬于最主要的財產(chǎn)之一。在法院審理的因離婚導(dǎo)致的財產(chǎn)分割案件中，由于房屋的所有權(quán)狀況復(fù)雜，對房屋的價值、房屋的歸屬等問題發(fā)生的爭議很多，成為離婚案件處理中的一個重點和難點問題。
我國《婚姻法》對離婚房產(chǎn)分割做了原則性的規(guī)定，最高人民法院先后出臺了《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（下稱《離婚財產(chǎn)分割意見》）、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的婚姻法解釋（一）》（以下簡稱《婚姻法解釋（一）》）、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的婚姻法解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋（二）》）等司法解釋，對有關(guān)財產(chǎn)問題進行了比較具體的規(guī)定。本文基于我國的相關(guān)法律規(guī)定和司法實務(wù)，淺析在實踐中處理離婚案件夫妻共有房屋分割問題的原則和方法。
一、夫妻共有房屋的認(rèn)定
當(dāng)前我國房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房兩種，這是一種最基本分類。公房，是指國有房屋和集體所有的房屋，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋(稱為“直管公房”)和機關(guān)團體、國有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”)；集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋；
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋；
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋；
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有；
5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；
6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；
8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
二、夫妻共有房屋的分割原則
根據(jù)我國婚姻家庭法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，在離婚關(guān)系中，對夫妻共有房屋的分割主要采取以下原則：
1、自愿協(xié)商的原則
我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。
2、男女平等原則
男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則。
