[案情]
吳某向某開發(fā)商購買一套公寓，房屋總價(jià)款為260萬元，首期付款104萬元，余下156萬元向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并約定以所購公寓作為抵押擔(dān)保。然而購房合同簽訂后，卻未及時(shí)辦理房屋備案登記。等到公寓建成去辦房產(chǎn)證時(shí)，吳某才發(fā)現(xiàn)所購公寓已被某開發(fā)商賣與他人，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而此時(shí)開發(fā)商也消失無蹤。吳某認(rèn)為，他已經(jīng)付清公寓貸款，而銀行卻未及時(shí)辦理抵押登記，導(dǎo)致開發(fā)商順利將公寓賣給他人，為此提起訴訟，要求銀行賠償他的全部房款損失。
[釋案]
法院判決：駁回吳某的訴訟請(qǐng)求。其事實(shí)理由如下：
法院認(rèn)為，一、銀行作為貸款人，其義務(wù)在于根據(jù)借款合同約定向借款人提供貸款，吳某作為借款人，其義務(wù)在于按照借款合同約定歸還借款本息及提供抵押擔(dān)保。二、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理抵押登記的義務(wù)人只能是債務(wù)人，而不可能是債權(quán)人。三、吳某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，未辦理備案登記手續(xù)，存在相應(yīng)的過錯(cuò)。故法院判決駁回吳某的訴請(qǐng)。
律師提醒，對(duì)于期房買賣，買房人在合同簽訂后必須辦理網(wǎng)上備案登記。備案登記的效力在于，使買受人的請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)沟谌?，?jīng)過備案登記的房屋無法出售或設(shè)定抵押，有效防止開發(fā)商“一房二賣”。本案中，買房人只能以購房合同向開發(fā)商請(qǐng)求賠償，銀行沒有義務(wù)為購房人的損失買單。因此，買房時(shí)不要依賴開發(fā)商或銀行包辦他項(xiàng)權(quán)證的承諾，他項(xiàng)權(quán)證是在買房人取得所有權(quán)的基礎(chǔ)上辦理的，買房人才是辦理的直接義務(wù)人，所產(chǎn)生的后果也由買房人自行承擔(dān)。
