1、分期付款對買房者有什么要求?
(1)具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
(2)借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)已經簽署購買住房的合同或協議。
(5)必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
(6)同意以所購住房為抵押擔保。
2、分期付款買房一般需提交什么資料?
(1)借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。
(2)借款人還款能力證明。
(3)借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件。
(4)購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
(5)已經支付全部或部分首期購房款的證明。
(6)交易住房的《房產價值評估報告》。
(7)已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件。
(8)借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件。
(9)貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
3、需要分期付款買房具體程序如下:
(1)選擇房產。購房者要想得到按揭服務,在選擇房地產時應重點了解這一內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請。購房者在確認其選擇的房地產,以獲得銀行按揭支持,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險。買房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。
