隨著房地產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展，購房對(duì)于老百姓來說幾乎成為了家家必做的一件事。購房大熱，但因?yàn)閼艨谶w移、買賣合同、房款支付等問題，往往會(huì)引起賣家和買房的不少糾紛，甚至鬧上法庭。
近日，在北京購房的王某，辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后發(fā)現(xiàn)仍有戶口未遷出，阻礙了其子女遷入戶口以及上學(xué)事宜。于是王某將原房主張某告上法庭，最后法院判決張某賠償王某違約金10萬。
2015年5月29日，王某決定購買張某名下一套房屋，當(dāng)天，二人簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，雙方約定“出賣人應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)向買受人支付違約金。”王某還攜張某與某擔(dān)保公司簽訂合同，約定王某在房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)按銀行或公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理房屋抵押登記手續(xù)，逾期應(yīng)支付違約金。
雙方簽訂好協(xié)議之后，便開始辦理給付房款、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。但在過戶后，王某發(fā)現(xiàn)該房屋仍有原戶籍人的戶口沒有遷出，影響了其子女落戶以及上學(xué)，因此王某將張某訴上法院。
張某則辯稱其對(duì)此并不知情，且無法與未遷出人取得聯(lián)系，反而以王某拖延未辦理房屋抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致其不能如期收到房屋全款為由，反訴要求王某支付其違約金。但王某提供了張某作為出賣方?jīng)]能在合同簽訂前詳盡、確切地了解房屋涉及的戶口問題的證據(jù)。最后，法院支持了王某的請(qǐng)求，判處張某賠償王某10萬元。
滬律網(wǎng)提示：房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
我國《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
本案中，王某與張某已經(jīng)做好約定，爭(zhēng)議房屋仍有相關(guān)戶口未遷出，張某未履行該項(xiàng)約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。王某有權(quán)在張某行為不符合約定的情況下，拒絕張某的履行要求。張某明確表示無法與原戶籍人取得聯(lián)系督促其將戶口遷出，且王某已將戶籍遷入，應(yīng)該酌情減輕張某責(zé)任。
