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登記在被執(zhí)行人配偶名下的房產是否可以查封 劉某與施某系夫妻關系。2001年2月1日，劉某購買本市某處房屋，并取得了房屋所有權人為劉某的房產證。2003年11月28日，區(qū)人民法院在王某申請執(zhí)行施某借款糾紛一案中，依法查封了上述房產，劉某遂向法院提出執(zhí)行異議。該法院經(jīng)聽證于2004年2月27日作出駁回執(zhí)行異議的裁定。劉某不服，于2004年3月11日向中級人民法院申請復議，要求撤銷區(qū)人民法院作出的前述民事裁定，并解除對房屋的查封。 劉某認為，區(qū)法院于2003年11月28日查封房產是自己一人出資購買，產權人是劉某，與被執(zhí)行人施某無關。本案所涉?zhèn)鶆障当粓?zhí)行人施某為與申請執(zhí)行人王某解除非法同居關系而產生的個人債務，不是夫妻共同債務，與劉某無關，故要求撤銷區(qū)法院作出的駁回異議裁定，并解封房屋。 申請執(zhí)行人王某認為，本案被執(zhí)行房屋系劉某與施某夫妻關系存續(xù)期間購買，屬夫妻共同財產。劉某所謂本案所涉?zhèn)鶆障当粓?zhí)行人為與申請執(zhí)行人解除非法同居關系而產生的個人債務，沒有事實依據(jù)。要求維持原裁定。 中級人民法院經(jīng)審查認為，因劉某與被執(zhí)行人系夫妻關系，本案被執(zhí)行房屋系在劉某與被執(zhí)行人夫妻關系存續(xù)期間購買，依照有關法律規(guī)定，可以認定系爭房屋為夫妻共同財產，被執(zhí)行人施某對該房屋享有財產份額。故執(zhí)行法院查封該房產并無不當。裁定駁回申請，維持原裁定。 評析 一、法院是否有權查封該房屋 首先，劉某與被執(zhí)行人系夫妻關系，該房屋是夫妻關系存續(xù)期間購買，且沒有約定雙方的財產份額，婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。《最高人民法院關于＜中華人民共和國婚姻）若干問題的解釋（二）》第十九條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”因此該房屋應屬于夫妻共同財產。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條規(guī)定：“對于在夫妻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人的名義所負的債務，應當按夫妻共同債務處理，但有證據(jù)證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的情形或能證明債權人與債務人明確約定為個人債務的除外。”該房屋也應屬于夫妻的共同債務。 二、執(zhí)行過程中不能以程序來代替實體。 由于本案已經(jīng)進人執(zhí)行階段，法院不應再從實體上去認定該房屋是否為夫妻共同財產或者施某債務是否為共同債務，即使有證據(jù)證明本案所涉?zhèn)鶆障凳┠车膫€人債務，施某應當以其個人財產償還債務，但共同債務性質的認定涉及配偶的實體權利，應當通過訴訟解決。如果在執(zhí)行階段直接對夫妻共同債務性質作出認定，就是執(zhí)行權的任意擴張，就會造成以執(zhí)行代審理，剝奪了配偶一方的訴權，因此不能以程序來代替實體。 三、對該查封房屋應按最高人民法院司法解釋處理。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”在該案中如果查明該房屋是夫妻倆唯一的生活來源，可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。且如果要查封由于房屋的不可分割性，根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十條“人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內分割查封，不可分割的房屋可以整體查封”，該房屋只能實施整體查封。因此在具體處置該房時可根據(jù)最高人民法院關于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的實施意見＞第九十條規(guī)定：“對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定處理。”第九十一條規(guī)定：“共有財產是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理”。由于獨立處置會影響房屋的使用功能，因此在該房屋不是所有人唯一的生活來源的情況下最適宜變賣、折價的方式處置。 提示：法院可以查封房產，但是否處置，應審查是否是劉某及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住用房，執(zhí)行中不得作出權利實體方面的認定，否則容易造成執(zhí)行權的任意擴張。 詳細請咨詢房產糾紛律師