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查封房產不能過戶買方起訴賣方履約交房
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,018 ℃

房主明知房屋被查封,仍與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶。當購房者要求房主履行合同時,房主卻要求終止合同。雙方由此成訟。兩審之后,市二中院認為,房主以訴爭房提供擔保的義務已經解除,繼續查封已失去法律意義,應申請解除,故判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。 去年7月21日,市民邱某以28萬元的價格將其坐落于塘沽區的一套房屋賣給了陳某,雙方及中介公司在房屋買賣(置換)合同中約定:如任何一方拒絕履行合同或解除合同,均由違約方向合同的其他方分別支付房屋實際成交價的5%作為違約金,實際損失超過違約金總額的,責任方應據實賠償。隨后,陳某依約支付了定金,此時卻得知邱某于2004年為其妹妹申請財產保全,以該套房屋提供了擔保,所以法院于同年將該房查封,一直沒有辦理解封手續。同年8月28日,陳某向邱某發出催告函,邱某回函稱,由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行,同意終止合同,依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可,認為該套房屋在2004年被查封,現已失效,如果邱某真正愿意履行合同,能夠解除查封,于是訴至法院,要求邱某繼續履行合同。 兩審之后法院認為,陳某與邱某訂立的房屋買賣合同系真實意思表示。邱某為妹妹申請財產保全提供擔保,法院將訴爭房屋查封,現邱某之妹已經勝訴并申請執行,邱某以訴爭房提供擔保的義務已經解除,繼續查封訴爭房已失去法律意義,故邱某與陳某訂立房屋買賣合同后應及時向法院申請解除查封,以按約履行房屋買賣合同。法律規定被查封的房屋不能轉讓,根本目的是保證用查封物履行債務。現邱某只要向法院申請解除查封措施,就能消除訴爭房的轉讓障礙。據此,法院作出如上終審判決。 詳細請咨詢房產糾紛律師

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