亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
可否查封抵押房地產(chǎn)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,123 ℃

可否查封抵押房地產(chǎn) 1999年11月,王某以自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款40萬元,該房產(chǎn)評估價值為100萬元,雙方到房管局辦理了抵押登記手續(xù),抵押期限自1999年12月2日至2001年12月1日。2001年12月5日李某與王某借款合同糾紛一案,經(jīng)縣法院依法審理終結(jié),判決王某償還李某本金30萬元及利息。該案進入執(zhí)行程序后,王某無力償還借款,縣法院依法查封了上述抵押房產(chǎn),并委托評估、拍賣。而就在此時抵押登記期限屆滿,王某同樣無力償還銀行貸款,應房管局要求,王某與銀行又續(xù)簽了《房地產(chǎn)抵押合同》,抵押期限自2001年12月12日至2003年12月11日,并辦理了續(xù)押登記。不久,銀行了解該房屋被查封遂向法院提出異議,稱該房產(chǎn)已辦理了抵押登記,法院無權(quán)查封、拍賣,并主張優(yōu)先受償權(quán)。 法院認為:銀行對該房產(chǎn)第一次抵押期限屆滿為2001年12月1日,法院在2001年12月5日查封后,銀行才與王某簽訂了新的《房地產(chǎn)抵押合同》,屬法院查封在先,銀行抵押在后,因此認為王某與銀行續(xù)簽的抵押合同無效,遂裁定駁回了銀行的異議和優(yōu)先受償?shù)恼埱蟆cy行不服,向某市中級人民法院申訴,請求執(zhí)行監(jiān)督。市中級法院經(jīng)審查后,根據(jù)最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條規(guī)定的有關精神,駁回了銀行所謂法院不能查封、拍賣抵押房產(chǎn)的主張,但對銀行的優(yōu)先受償權(quán)給予支持。 評析 一、法院是否可以查封抵押財產(chǎn) 最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條規(guī)定:“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款,應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。結(jié)合本案,法院對銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進行查封、扣押,也可以采取拍賣、變賣措施。 二、銀行依法享有對該房的抵押權(quán)。 《擔保法》第五十二條規(guī)定:“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。”本案中王某與銀行的債權(quán)債務關系因王某無力償還并沒有終止,續(xù)簽抵押合同是前一個債權(quán)的延續(xù),那么依附在債權(quán)之上的抵押權(quán)同樣得到延續(xù)。抵押關系并未終止,不需重新辦理抵押登記,且王某與銀行在房管部門續(xù)押登記日期雖在法院查封之后,但依照《擔保法》司法解釋第五十八條第二款規(guī)定:“因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的,抵押物第一次登記的日期,視為抵押登記的日期,并依此確定抵押權(quán)的順序”,由此得出王某與銀行的抵押登記日期仍應為1999年12月2日,在法院查封之前,因此銀行對該房產(chǎn)的抵押權(quán)仍然有效。 三、銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。 《擔保法》第三十三條規(guī)定:“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”結(jié)合本案,法院對銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進行查封、扣押,也可以采取拍賣、變賣措施;根據(jù)最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《擔保法》若干問題的解釋第五十五條的規(guī)定:“已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,不影響抵押權(quán)的效力。”因此,拍賣、變賣所得價款,必須首先清償銀行已經(jīng)設定了抵押的債權(quán),其余額部分再用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。 綜上所述,法院認為銀行續(xù)押的行為事實上是第二次抵押是錯誤的,法院雖然可以對其進行查封,但是由于這種抵押實際上仍然是第一次抵押的延續(xù),所以法院查封后對其拍賣的價款銀行有權(quán)優(yōu)先受償,如果銀行受償后還有剩余,可用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。因此,二審法院判決正確。 提示:抵押和債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅,抵押權(quán)同時消滅,債權(quán)未消滅,抵押權(quán)同時存在,法院查封不影響抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)。 詳細請咨詢房產(chǎn)糾紛律師

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: mc水观音| 实时| 张紫妍未删减版视频| 欧美gv网站| 女生宿舍2在线| 我和我的班主任| 斯维特拜克之歌| 被主人调教| 吉泽明步作品| 画江湖之不良人第一季动漫免费观看| 大地资源高清播放在线观看| 北京卫视电视节目单| 蓝家宝电影| 怎么剪福字简单方法视频| 魔镜电影免费观看完整版高清| 青草国产视频| 孙兴电影| 马会传真论坛13297соm查询官网| 妻子出轨| 好快…好快的| 熊乃瑾个人资料| 韶山研学心得体会800高中| 《致命弯道3》| 小米汽车标志图片| xiuren秀人网最新地址| 追凶电影| 美女x| 霹雳俏娇娃| 朱璇| 《猫女的诅咒》美国电影| 热血番| 海洋之恋 特别篇 电影| 简单的应急预案怎么写| 色戒观看| 小恩雅骑马舞蹈视频| 人民的名义1到52集| 风间由美的电影| 风雨丽人 电视剧| 莫比乌斯电影在线观看全集高清| 孽扣| 最可爱的人 电影|