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    購買法院已查封房屋 買賣房屋合同被判無效
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,008 ℃

    購買法院已查封房屋 買賣房屋合同被判無效 [ 案例 ]  明知房屋被查封,買家還是與房主簽訂了買房協(xié)議。可到了交房時間,房屋仍未解封。面對不能過戶的房屋,買家訴訟至法院要求解除買房協(xié)議。近日,湖北省襄樊市樊城區(qū)人民法院認(rèn)定該協(xié)議無效,判處房主如數(shù)返還買家 6 萬元定金。 2007 年 4 月,因借貸糾紛,張偉的一套房屋被樊城區(qū)人民法院依法查封。當(dāng)年 10 月,經(jīng)房屋中介介紹,李文(化名)在明知該套房屋被查封的情況下,與房主張偉簽訂了房屋買賣協(xié)議,以 20 多萬元價格買下了張偉的房屋。 簽訂協(xié)議當(dāng)天,李文付款 6 萬元。等到了協(xié)議交房時間,張偉的房屋仍未解封,李文則拒付余款。同年 12 月初,李文訴至法院,要求法院解除房屋買賣協(xié)議,并要求張偉雙倍返還定金 12 萬元。 (本案例轉(zhuǎn)自《中國法院網(wǎng)》) [ 律師評析 ]   根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,司法機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。購房者李文在明知房產(chǎn)被法院查封的情況下,買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律規(guī)定,是無效協(xié)議,不受法律保護(hù)。而定金合同屬于從合同,房產(chǎn)買賣的主合同無效的前提下,作為從合同的定金合同也屬于無效合同。另根據(jù),《合同法》第 58 條規(guī)定,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。因此,法院對買家要求房主雙倍返還定金的要求不予支持,判決房東如數(shù)返還買家 6 萬元購房款。 律師建議在二手房交易過程中,購房者一定要到房屋管理部門查清房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限的事實(shí),如果明知房產(chǎn)不能上市交易而購買的,需要承擔(dān)合同無效的后果。 [ 法律鏈接 ] 1 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2 、《中華人民共和國擔(dān)保法》 第五條規(guī)定,擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 第八十九條規(guī)定, 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3 、《中華人民共和國合同法》 第五十八條規(guī)定, 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 詳細(xì)請咨詢房產(chǎn)糾紛律師

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