產(chǎn)權(quán)登記簡介
一、初始登記須提交的主要文件材料
(一)商品房備案登記
1、申請書;
2、立項批文;
3、國有土地使用權(quán)證或土地來源證明(復印件);
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建筑工程施工許可證;
6、房屋竣工驗收材料;
7、商品房預銷售許可證;
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明;
9、法人資格證明、身份證(復印件)或法人授權(quán)委托書。
注：經(jīng)濟適用住房備案登記除提交商品房備案登記材料外，還應提交計劃部門的批準文件和物價部門批準的銷售價格文件。
(二)個人購買商品房權(quán)屬登記
1、申請書;
2、權(quán)利人身份證或戶口證明(復印件);
3、商品房買賣合同(國家建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制);
4、有效的售房發(fā)票;
5、契稅完稅憑證;
6、監(jiān)護人身份證(復印件)和監(jiān)護人與房屋權(quán)利人關(guān)系證明;
7、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
(三)新建私有房屋初始登記
1、申請書;
2、申請人身份證(復印件);
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、土地使用權(quán)證或土地來源證明(復印件);
5、房屋竣工驗收材料;
6、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
(四)單位新建房屋初始登記
1、申請書;
2、立項批文;
3、土地使用權(quán)證或土地來源證明(復印件);
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建筑工程施工許可證;
6、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證;
7、房屋竣工驗收材料;
8、法人資格證明、身份證(復印件)或法人授權(quán)委托書;
9、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
二、轉(zhuǎn)移登記須提交的主要文件材料
(一)房屋買賣(含拍買)權(quán)屬登記
1、申請書;
2、房屋所有權(quán)證;
3、房地產(chǎn)交易部門過戶審批材料;
4、契稅完稅憑證;
5、法人資格證明、法人或權(quán)利人身份證(復印件)、法人授權(quán)委托書;
6、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
(二)房屋贈與權(quán)屬登記
1、申請書;
2、贈與雙方身份證(復印件)和關(guān)系證明;
3、房屋所有權(quán)證;
4、土地使用權(quán)證(復印件);
5、贈與合同和公證書;
6、契稅完稅憑證;
7、監(jiān)護人身份證(復印件)和監(jiān)護人與房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明;
8、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
(三)房屋繼承權(quán)屬登記
1、申請書;
2、房屋所有權(quán)證;
3、土地使用權(quán)證(復印件);
4、被繼承人死亡證明;
5、公證書;
6、遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書;
7、遺囑或遺囑證明;
8、享有繼承權(quán)人放棄房產(chǎn)繼承棄權(quán)書;
9、繼承人身份證(復印件);
10、監(jiān)護人身份證(復印件)和監(jiān)護人與房屋權(quán)利人關(guān)系證明;
11、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具);
12、其他所需證明材料。
(四)房屋分割權(quán)屬登記
1、申請書;
2、房屋所有權(quán)證;
3、土地使用權(quán)證(復印件);
4、房產(chǎn)分割協(xié)議、分割明細表;
5、公證書;
6、契稅完稅憑證;
7、法人資格證明、法人或自然人身份證明、法人授權(quán)委托書;
8、企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件協(xié)議資料;
9、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
(五)房屋合并權(quán)屬登記
1、申請書;
2、房屋所有權(quán)證;
3、土地使用權(quán)證(復印件);
4、主管部門批準文件、合同協(xié)議;
5、法人資格證明、法人身份證明、法人授權(quán)委托書;
6、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具);
7、其他所需證明資料。
(六)房改房權(quán)屬登記
1、申請書;
2、房屋權(quán)利人夫妻雙方身份證(復印件);
3、房改部門批準的出售公有住房個人資格審批表;
4、有效的售房發(fā)票;
5、住房產(chǎn)權(quán)證明書;
6、部分產(chǎn)權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)界定卡;
7、原單位房屋所有權(quán)證;
8、成本價出售公有住房資金結(jié)算及辦理產(chǎn)權(quán)證結(jié)算單;
9、成本價出售公有住房分戶結(jié)算審批表;
10、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
(七)經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記
1、申請書;
2、身份證(復印件);
3、有效的售房發(fā)票;
4、購房卡;
5、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
三、變更登記須提交的主要文件材料
1、申請書;
2、房屋所有權(quán)證;
3、土地使用權(quán)證(復印件);
4、批準變更文件;
5、公安部門戶籍證明;
6、法定代表人或權(quán)利人身份證(復印件)或法人授權(quán)委托書;
7、規(guī)劃建設(shè)部門的有關(guān)證明文件;
8、房屋平面圖、墻界表(由測繪部門出具)。
