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    房屋產(chǎn)權(quán)登記制度
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:974 ℃

      第一章 總則

    第二章 房屋權(quán)屬登記

    第三章 房屋權(quán)屬證書

    第四章 法律責(zé)任

    第五章 附 則

    第一章 總 則

    第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,制定本辦法。

    第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

    第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

    本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人),是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

    本辦法所稱房屋權(quán)利申請人(以下簡稱申請人),是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

    第四條 國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

      申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

    第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

      依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

      第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

      第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

      第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。

      省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。

      直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。

    返 回

    第二章 房屋權(quán)屬登記

    第九條 房屋權(quán)屬登記分為:

    (一)總登記;

    (二)初始登記;

    (三)轉(zhuǎn)移登記;

    (四)變更登記;

    (五)他項(xiàng)權(quán)利登記;

    (六)注銷登記。

    第十條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行:

    (一)受理登記申請;

    (二)權(quán)屬審核;

    (三)公告;

    (四)核準(zhǔn)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

    本條第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

    第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請;

      權(quán)利人(申請人)為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

      共有的房屋,由共有人共同申請。

      房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。

      房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

      第十二條 權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。

      第十三條 權(quán)利人(申請人)申請登記時,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。

      代理人申請登記時,除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外,還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。

      第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

      登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時,經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn),可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。

      凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍,無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀況有無變化,均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

      總登記、驗(yàn)證、換證的期限,由縣級以上地方人民政府規(guī)定。

      第十五條 總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

      公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

      (一)登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域;

      (二)申請期限;

      (三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;

      (四)受理申請地點(diǎn);

      (五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。

      第十六條 新建的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記,并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

      集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件,申請房屋所有權(quán)初始登記。

      第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

      申請轉(zhuǎn)移登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

      第十八條 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記:

      (一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;

      (二)房屋面積增加或者減少的;

      (三)房屋翻建的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      申請變更登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

      第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

      申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書,設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

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