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房屋共有人一方私自變更房產(chǎn)登記效力如何?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,061 ℃

  【問】

  我的朋友96年與前妻共同買了一處房子,前妻為所有人,我的朋友為共有人。97年雙方協(xié)商離婚,因?yàn)楫?dāng)時對方的母親暫住該房雙方未做處理。98年,對方私自變更登記,刪除了我朋友的共有人資格。2002年要求分割該房時才知道,我的朋友于6月份在行政庭起訴,要求撤銷對方98年的房產(chǎn)證并發(fā)給共有證。但房管局答辯時拿出了一個決定,說在2002年4月就已經(jīng)注銷了98年的房產(chǎn)證,法院動員我的朋友撤訴,我的朋友不愿撤。請問法院最后可能做出什么樣的判決,我的朋友能最終解決發(fā)共有證的問題嗎?

  【解答】

  1)你家房產(chǎn)的所有人為你朋友和他的前妻二人共有;

  2)房管部門未經(jīng)共有人同意就擅自應(yīng)某一共有人要求而變更了所有人,該行為違反了城市私有房屋管理?xiàng)l例的規(guī)定。

  3)你的朋友可以撤訴,即房產(chǎn)部門又確認(rèn)了該房屬于你朋友和他前妻的共有財(cái)產(chǎn)。如果不愿撤訴,法院應(yīng)當(dāng)判決房產(chǎn)部門九八年的變更登記違法。

  4)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條:“城市私有房屋的所有人,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),經(jīng)審查核實(shí)后,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。

  數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。”

  第七條:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,須按下列要求提交證件:

  (一) 新建、翻建和擴(kuò)建的房屋,須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙;

  (二) 購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證;

  (三) 受贈的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證;

  (四) 交換的房屋,須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證;

  (五) 繼承的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證;

  (六) 分家析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證;

  (七) 獲準(zhǔn)拆除的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。

  證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理。

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