近日，李先生將自己的一套二手房賣給了朋友。為了少繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，他和朋友協(xié)商，只辦理房屋買賣公證，而不辦理二手房過戶手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房交易中，不少人會(huì)選擇只公證不過戶，或者先公證后過戶。這樣做一般有兩個(gè)原因：一是賣家的房產(chǎn)證還沒有下來;另一個(gè)原因是房產(chǎn)證不滿五年。按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證滿五年再過戶的話可免繳營業(yè)稅。如果晚幾年過戶能省幾萬的稅錢，不少人會(huì)選擇這種方式。但是在二手房交易中，沒有到房產(chǎn)局備案過戶，就不算交易完成。只有辦理房屋權(quán)屬登記后，才能明確房產(chǎn)的歸屬。購買二手房只公證不過戶的做法存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
如果房價(jià)大漲，相信當(dāng)一套原本50萬的房子漲至100萬甚至更高時(shí)，原房東反悔的可能性很大。雖然不少選擇此種交易方式的雙方一般都是朋友或者親戚之間，但是在現(xiàn)實(shí)物質(zhì)利益的誘惑下，人性的貪婪性往往會(huì)滋生出來，進(jìn)而違反當(dāng)初的約定，一方拒絕繼續(xù)交易，甚至導(dǎo)致雙方之間反目成仇。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是以登記為準(zhǔn)的，不登記則不產(chǎn)生法律效力。房屋買賣公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示已歸買方所有。
也就是說如果只公證不過戶，賣方不想賣房了，只需賠償定金或支付違約金，就可以取消當(dāng)初所做的公證，也就是取消房屋交易，買方會(huì)蒙受損失。雖然雙方可能是很好的關(guān)系，但是，為了關(guān)系的長久性，還是堅(jiān)持親兄弟明算賬的好。聽完公證員的介紹，李先生決定回去考慮考慮。
