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二手房只公證不過戶不可取
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,210 ℃

  近日,李先生將自己的一套二手房賣給了朋友。為了少繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,他和朋友協(xié)商,只辦理房屋買賣公證,而不辦理二手房過戶手續(xù)。

  業(yè)內(nèi)人士表示,在二手房交易中,不少人會(huì)選擇只公證不過戶,或者先公證后過戶。這樣做一般有兩個(gè)原因:一是賣家的房產(chǎn)證還沒有下來;另一個(gè)原因是房產(chǎn)證不滿五年。按照相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)證滿五年再過戶的話可免繳營業(yè)稅。如果晚幾年過戶能省幾萬的稅錢,不少人會(huì)選擇這種方式。但是在二手房交易中,沒有到房產(chǎn)局備案過戶,就不算交易完成。只有辦理房屋權(quán)屬登記后,才能明確房產(chǎn)的歸屬。購買二手房只公證不過戶的做法存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

  如果房價(jià)大漲,相信當(dāng)一套原本50萬的房子漲至100萬甚至更高時(shí),原房東反悔的可能性很大。雖然不少選擇此種交易方式的雙方一般都是朋友或者親戚之間,但是在現(xiàn)實(shí)物質(zhì)利益的誘惑下,人性的貪婪性往往會(huì)滋生出來,進(jìn)而違反當(dāng)初的約定,一方拒絕繼續(xù)交易,甚至導(dǎo)致雙方之間反目成仇。

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,是以登記為準(zhǔn)的,不登記則不產(chǎn)生法律效力。房屋買賣公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系,并不表示已歸買方所有。

  也就是說如果只公證不過戶,賣方不想賣房了,只需賠償定金或支付違約金,就可以取消當(dāng)初所做的公證,也就是取消房屋交易,買方會(huì)蒙受損失。雖然雙方可能是很好的關(guān)系,但是,為了關(guān)系的長久性,還是堅(jiān)持親兄弟明算賬的好。聽完公證員的介紹,李先生決定回去考慮考慮。

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