李女士：我在福州路近看好一處二手房,房主在前年10月份拿到房產(chǎn)證,根據(jù)新的規(guī)定,不足兩年的房子在交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅,因?yàn)檫€差幾個(gè)月房子就滿兩年,房主提出先辦理公證轉(zhuǎn)讓,交上首付款,等到10月份再去交易中心辦理過戶手續(xù)。請(qǐng)問像這種情況公證處能受理嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？答：公證處對(duì)于要求公證的二手房交易約定文件的首要條件就是房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰,因此期房交易合同是不能被公證的。如果你所買的房子產(chǎn)權(quán)明晰,公證處可以辦理公證。
根據(jù)規(guī)定,征稅的期限是按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期來確定,也就是說是以在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的那一天計(jì)算,而不是按照公證的日期來計(jì)算的,公證僅限于買賣雙方的交易行為。因此即便你與賣方進(jìn)行了公證,但二手房交易中未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
