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二手房辦理過戶,究竟需要幾步?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:996 ℃

  1、準備好過戶材料,相關人員要到場

  過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別,以商品房為例,買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明,賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有,則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。

  2、抽取辦理號

  辦理過戶,跟辦理銀行業務一樣,首先需要一個“號”。這個“號”可以通過兩種方式獲得,一種是網上預約,通過房產交易網上預約平臺進行預約,憑借預約驗證碼到總服務臺取號。

  另一種方式是現場取號,排隊抽取過戶號,但由于近期辦理過戶人員較多,需于過戶當日提早排隊。

  3、遞交材料辦理過戶

  交易中心的電子提示屏會根據辦理進度叫號,留意快到自己的號碼時,買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料,指導你填寫相關表格,買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。

  4、辦理減免稅及繳稅

  過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅,如果房屋條件符合減免稅的標準,需要抽號到查檔窗口辦理減免稅。

  辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了,繳稅完畢,在交易中心需辦理的過戶流程告一段落,接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節,審批通過就可以順利拿到房產證了。

  

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