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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    房屋過(guò)戶卻沒(méi)交付被燒毀,風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,198 ℃

      網(wǎng)友咨詢:

      我于去年11月5日與李某簽訂私房買賣合同,雙方約定李某以8萬(wàn)元購(gòu)買我的房屋。隨后,李某交清了購(gòu)房款,我們二人于在房款結(jié)清當(dāng)日在房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù),并約定我于好搬出該房屋將其交與李某的時(shí)間。不料我的房子在交付期前,因?yàn)殡娋€短路把該房燒掉一部分。請(qǐng)問(wèn)該房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,但是還沒(méi)有轉(zhuǎn)移占有,這個(gè)損失應(yīng)由我承擔(dān)嗎?

      律師回復(fù):

      你將房子賣于李某并辦理了過(guò)戶手續(xù),說(shuō)明房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了李某,但由于房子目前仍然并未交付,過(guò)戶只能證明權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,但你仍占有房屋,風(fēng)險(xiǎn)就尚未轉(zhuǎn)移給李某。《物權(quán)法》第244條規(guī)定,占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失,該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人。因此,房屋被燒掉,損失應(yīng)當(dāng)由你承擔(dān)。

      滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充:

      商品房交付使用后,房屋權(quán)屬證明辦理完畢前,房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)中第11條明確規(guī)定:“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

      房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定的除外。”

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