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老人(五十幾歲)有兩個(gè)兒子，大兒子換了工作，把房子賣給了老人， 一年多后，老人把房錢全部給了大兒子，大兒子也寫了收到房款多少的收條，收條上也請了老人的兩個(gè)朋友簽名做證，但沒有去公證，老人怕過戶交稅，更沒產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)證上還是大兒子的名字。老人希望這收條能證明自己是房產(chǎn)的所有人，他在將來能對房屋的遺囑進(jìn)行決定，因?yàn)楫吘箖蓚€(gè)兒子，在老人還沒有給錢的一年里，有一次，大兒子喝了酒曾說過要把老人趕出去類似的話， 因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有變更，如果將來大兒子不認(rèn)賬，說房子還是他自己的。
老人手里的這張收房款的收條，能維護(hù)自己的權(quán)利嗎？ 如果大兒子偷走房產(chǎn)證還可以賣給其他人，老人能保證自己的權(quán)利嗎？ 如果不能把那收條在拿到公證處就公正一下，能起到作用嗎？ 一定要過戶嗎？
北京海淀區(qū)趙志剛律師回復(fù)：
如果房屋不過戶是雙方的協(xié)議是不能對抗第三人的。也就是說第三人從產(chǎn)權(quán)人購買房屋是有效的，已經(jīng)登記就受到保護(hù)。此時(shí)老人或他的繼承人只能向主張債權(quán)不能主張房屋所有權(quán)。因此，應(yīng)該盡快過戶。
河南鄭州康俊芳律師回復(fù)：
必須進(jìn)行過戶，才能作為老人的遺產(chǎn)。
