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最新房屋產權過戶辦理程序
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:934 ℃

  核心內容:本文為您詳細介紹最新房屋產權過戶辦理程序。房產過戶手續有哪些?房產過戶流程怎么走?

  一、房產過戶手續

  (1)房地產轉移登記申請表;

  (2)申請人身份證明;

  (3)房地產權利證書;

  (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

  (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

  (7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

  (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

  (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

  (14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,應提交有關部門的批準文件;

  (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

  二、房產過戶流程

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

  2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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