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離婚后房產過戶如何辦理
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:928 ℃

  離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后,一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

  一、離婚房產需要準備的材料

  由于離婚的法定方式有兩種,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎么辦,需要準備什么材料?訴訟離婚房產如何過戶,需要準備什么材料?

  1、 協議離婚房產過戶需要準備的材料

  協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:

  (1)、關于房產分割的離婚協議書;

  (2)、離婚證及復印件;

  (3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

  (4)、房產證;

  (5)、身份證明及復印件。

  2、 訴訟離婚房產過戶需要準備的材料

  訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:

  (1)、生效的法院判決書及復印件;

  (2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

  (3)、身份證明及復印件;

  (4)、房產證。

  二、離婚房產過戶流程

  離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

  (1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

  (2)、到交易中心辦理轉繪;

  (3)、到房管局辦理免征契稅申請;

  (4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

  (5)、取證。

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