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防止錢證兩空 辦理房產過戶要注意什么?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:951 ℃

  房產過戶需要哪些費用呢?

  (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  (二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

  辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  辦理過戶要注意哪些問題?

  (一)購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。

  (二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

  (三)警惕開發商代辦的陷阱。

  (四)延期辦證要讓開發商承擔責任。

  進行房產過戶,辦理房產證是買房的最后環節,也是整過購房過程的最終要求,為保證自己的權益不受侵犯,按期辦理過戶,還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用,尤其是當開發商或中介代辦的時候,容易發生開發商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形,購房者要注意避免掉進這種陷阱,維護自己的權益。

  房屋買賣過戶費用這樣計算

  一、政策性收費:

  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%。

  2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%。(規定是賣方交,可是如今很多都是買方交)

  3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

  4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅:評估價*0.1%;房產證工本費:85元;土地證工本費:105元;交易評估費:評估價*0.3%。

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