在實(shí)際房屋過戶中，有些業(yè)主會想以贈與方式過戶，從而“節(jié)省”一些費(fèi)用，還有一些熟人或非直系親屬間希望通過贈與方式來規(guī)避掉稅費(fèi)。但實(shí)際上，采用贈與代替過戶并不省錢。
因?yàn)榉侵毕涤H屬間贈與房屋，首先無法享受契稅優(yōu)惠，無論房屋面積大小，都需要按3%來繳納契稅。在營業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間贈與和買賣的過戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個人所得稅上，非直系親屬之間的贈與，受贈人要交的稅更多。根據(jù)個人所得稅法，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。這個20%是按照房屋總價進(jìn)行全額征收的，相比普通交易時的差額20%個稅要多出不少。
鏈家地產(chǎn)的過戶專員提醒購房人，如果不是真的贈與行為，盡量不要采用贈與方式過戶。他解釋到，相比正常的買賣過戶，贈與過戶的手續(xù)更麻煩，此次地稅局只是簡化了直系親屬間贈與房屋的手續(xù)，并沒有涉及非直系親屬之間的贈與行為。因此，非直系親屬之間贈與，仍要提供贈與公證，要繳納不低的公證費(fèi)用。而且，以贈與方式過戶絕不是簽完贈與合同就萬事大吉，在未成功完成過戶程序前，贈與人可以隨時撤銷贈與。
