導(dǎo)讀：老人遺留的房產(chǎn)一般情況下都是按照繼承方式進行過戶，那么，老人遺留房產(chǎn)的繼承過戶如何辦理?需要提交哪些材料?繳納哪些費用?請看本文詳細(xì)介紹：
老人遺留房產(chǎn)過戶辦理：
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
遺留房產(chǎn)過戶辦理需要繳納的費用：
(1)公證費：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證80元/人
(3)房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
溫馨提示：由于各省各地對房產(chǎn)過戶的收費規(guī)定不完全一樣，購房者辦理房產(chǎn)過戶時應(yīng)到相關(guān)部門進行咨詢了解，實際繳納費用以房產(chǎn)登記部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
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