贈(zèng)與房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記
王蘭的公婆有4個(gè)兒子，王蘭的丈夫是老三，老大、老二都分家另過，公婆給他們一些錢建房。1998年，王蘭結(jié)婚時(shí)，公婆無錢口頭允諾將現(xiàn)住的4間房分給他們夫妻兩間居住，后來王蘭夫婦一直使用這間房子。事隔三年，老四結(jié)婚也要用房，便 說王蘭夫婦侵占了父母的房產(chǎn)，應(yīng)退出來，王蘭的公婆因偏愛小兒子，又素與王蘭不和，也悔不承認(rèn)將房屋贈(zèng)與了王蘭夫婦，王蘭無耐起訴至法院，要求確認(rèn)其夫婦的房屋所有權(quán)。
法院判決：
法院以王蘭夫婦對他們居住的兩間房的口頭贈(zèng)與不能證實(shí)，判決房屋贈(zèng)與不成立，王蘭的公婆仍是那兩間房的所有權(quán)人，王蘭夫婦應(yīng)盡快搬出，但在未找到房子之間，可暫住于兩間房內(nèi)。
律師點(diǎn)評：
本案關(guān)鍵是房屋贈(zèng)與是否成立。產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋贈(zèng)與生產(chǎn)要件。
根據(jù)合同法規(guī)定，贈(zèng)鄧合同傾向于實(shí)踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據(jù)贈(zèng)與客體的不同，法律對贈(zèng)與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理，在贈(zèng)與合同的履行中，贈(zèng)與人須履行給付贈(zèng)與物的義務(wù)，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)，則只有變更產(chǎn)權(quán)后，才可視為贈(zèng)與人履行了給付義務(wù)。本案中，王蘭夫婦雖然對那兩間房一直使用，居住，但未辦理房屋過戶手續(xù)，又無法證實(shí)口頭贈(zèng)與，在公婆反悔時(shí)只能搬出該房，為此，有必要將房屋贈(zèng)與程序作個(gè)系統(tǒng)了解，贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理公證。贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手結(jié)，在贈(zèng)與公證書出具之日起兩個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶，這樣才可免去許多不必要的麻煩。
