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    贈(zèng)與房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:988 ℃

      贈(zèng)與房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記

      王蘭的公婆有4個(gè)兒子,王蘭的丈夫是老三,老大、老二都分家另過,公婆給他們一些錢建房。1998年,王蘭結(jié)婚時(shí),公婆無錢口頭允諾將現(xiàn)住的4間房分給他們夫妻兩間居住,后來王蘭夫婦一直使用這間房子。事隔三年,老四結(jié)婚也要用房,便 說王蘭夫婦侵占了父母的房產(chǎn),應(yīng)退出來,王蘭的公婆因偏愛小兒子,又素與王蘭不和,也悔不承認(rèn)將房屋贈(zèng)與了王蘭夫婦,王蘭無耐起訴至法院,要求確認(rèn)其夫婦的房屋所有權(quán)。

      法院判決:

      法院以王蘭夫婦對他們居住的兩間房的口頭贈(zèng)與不能證實(shí),判決房屋贈(zèng)與不成立,王蘭的公婆仍是那兩間房的所有權(quán)人,王蘭夫婦應(yīng)盡快搬出,但在未找到房子之間,可暫住于兩間房內(nèi)。

      律師點(diǎn)評:

      本案關(guān)鍵是房屋贈(zèng)與是否成立。產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋贈(zèng)與生產(chǎn)要件。

      根據(jù)合同法規(guī)定,贈(zèng)鄧合同傾向于實(shí)踐性合同,其形式可采取口頭、書面及其它形式,但根據(jù)贈(zèng)與客體的不同,法律對贈(zèng)與形式有特別規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理,在贈(zèng)與合同的履行中,贈(zèng)與人須履行給付贈(zèng)與物的義務(wù),如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù),則只有變更產(chǎn)權(quán)后,才可視為贈(zèng)與人履行了給付義務(wù)。本案中,王蘭夫婦雖然對那兩間房一直使用,居住,但未辦理房屋過戶手續(xù),又無法證實(shí)口頭贈(zèng)與,在公婆反悔時(shí)只能搬出該房,為此,有必要將房屋贈(zèng)與程序作個(gè)系統(tǒng)了解,贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理公證。贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手結(jié),在贈(zèng)與公證書出具之日起兩個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶,這樣才可免去許多不必要的麻煩。

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