未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》無效 未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》無效
2002年房產(chǎn)所有人高某與李某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。高某將其所有的房屋一間，以10萬元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給李某。李某一次性交付房款后開始居住。但是雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。一年后，李某又以15萬元的價(jià)格將該房產(chǎn)售與張某。張某交付房款后入住。但是雙方仍然沒有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在張某的居住過程中，高某忽然向張某主張所有權(quán)，要求張某騰房。對于該案，高某的主張是否應(yīng)得到支持？
該案中，高某的主張?jiān)谖覈缮希菓?yīng)當(dāng)支持的。
該案中首先應(yīng)分析高某與李某、李某與張某之間的房屋買賣合同是否有效。依據(jù)我國《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。我國《房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。可見，高某與李某之間的房屋買賣合同因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)而沒有發(fā)生法律效力。李某不能依據(jù)該合同取得該房屋的所有權(quán)。
同時(shí)，李某因?yàn)閷υ摲课輿]有所有權(quán)，因此也就沒有處分權(quán)。李某在沒有處分權(quán)的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給張某。這樣的轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)所有權(quán)人的追認(rèn)，方為有效。我國《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。而該案中，高某明確表示不認(rèn)可李某的轉(zhuǎn)讓行為，李某的轉(zhuǎn)讓應(yīng)屬無效。因此，該房屋的所有權(quán)還在高某名下，高某要求張某騰房的主張應(yīng)支持。
未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》無效 未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》無效
