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二手房過戶所需證件及過戶流程
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:951 ℃

二手房過戶所需證件有哪些,二手房房屋所有權(quán)證書;二手房買賣合同。若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交二手房土地使用權(quán)證書。二手房過戶辦事程序流程是怎樣的?收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。

  關(guān)于二手房過戶手續(xù):

  簽訂房屋買賣合同后,應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記,辦事程序為:

  (一)二手房過戶需提交的資料

  ①二手房房屋所有權(quán)證書;

  ②二手房買賣合同;

  ③二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

  ④二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

  注:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

  2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交二手房土地使用權(quán)證書;

  3、當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;

  4、二手房房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

  6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  (二)二手房過戶辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證

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