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贈與房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶問題


李女士與其夫魏某于1998年7月結(jié)婚，婚后育有一對雙胞胎子女，現(xiàn)年六歲。2001年，夫妻雙方

全額出資購買了一套商品房。房屋產(chǎn)權(quán)登記證上寫的是李女士的名字。2005年，李女士與其夫魏某因

性格不合，感情出現(xiàn)裂痕，雙方協(xié)議離婚。但現(xiàn)在的問題是：魏先生雖然同意放棄對孩子的撫養(yǎng)權(quán)及

房產(chǎn)，但不同意房產(chǎn)完全歸屬李女士，要求把他那部分份額贈與兩個孩子，李女士打電話向海淀區(qū)

“148”法律服務(wù)熱線咨詢：可以這樣處理房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎樣辦理房屋贈與？

　　【解答】李女士提出的問題具有一定的代表性，一對夫妻共同擁有所居住的一套房屋，在婚姻發(fā)

生變故時，首先會在財產(chǎn)、特別在房屋財產(chǎn)即房屋所在權(quán)的歸屬上糾纏不清。那么如何處理這類問題

呢？海淀區(qū)“148”法律服務(wù)熱線的工作人員作出了如下解答：

　　一、魏某是否可以這樣處理房產(chǎn)？本案中，李女士與其夫魏某是在婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，根

據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，雙方具有平等的處理權(quán)。

所以，雙方在協(xié)議離婚時，魏某要求把他那部分份額房產(chǎn)贈與其子女是可以的。

　　二、怎樣辦理房屋贈與。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋

贈與的書面合同，即贈與書。本案中，魏先生需要書面訂立贈與協(xié)議，寫明贈與人、受贈人、贈與事

項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)

契稅。本案中，由于他們的子女只有六歲，故可以由監(jiān)護(hù)人李女士代為辦理。

　　三，辦理公證。 根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》

的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為

處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與合同公證書”；4、

有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手

續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、

贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。

　　最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。魏某的雙胞胎子女和其母李女士共

同享有這套房屋的產(chǎn)權(quán)。