房產(chǎn)過戶手續(xù)：
房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進(jìn)行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。
房產(chǎn)過戶的材料準(zhǔn)備
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)：
一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮
房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)交稅費(fèi)
1.5%契稅
5.5%營業(yè)稅
1%個(gè)人所得稅
0.05%印花稅
成交價(jià)可以按照當(dāng)?shù)亟ㄎ淖畹椭笇?dǎo)避稅價(jià)格走，滿五年可免營業(yè)稅和個(gè)稅(以房本填發(fā)日期為準(zhǔn)，如果還差一兩個(gè)月，你看看契稅票夠不夠5年，契稅票夠五年也可免稅)，
交完稅才可以過戶，拿著交完稅的契稅票、合同、自行劃轉(zhuǎn)聲明、轉(zhuǎn)移登記申請書、還有復(fù)印件 完了會給你個(gè)領(lǐng)證通知單 到日子拿著身份證和領(lǐng)證通知單就可領(lǐng)取房本
父母與子女之間房屋過戶要交納有關(guān)費(fèi)用。濟(jì)源市私房過戶要交納契稅、登記費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)，契稅為房價(jià)的2%，登記費(fèi)為每套80元，交易服務(wù)費(fèi)為每平方米6元。
到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)，如本市應(yīng)在濟(jì)源市房地產(chǎn)交易中心辦理。需要的材料有：產(chǎn)權(quán)證原件、身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與合同等。當(dāng)事人還需親自到房地產(chǎn)交易中心簽章。
來源：法律快車
