出賣人產(chǎn)權不過戶怎么辦
有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產(chǎn)的所有權的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權過戶義務，究竟應該如何處理呢？
因房產(chǎn)所有權的取得要經(jīng)過國家的確權，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標的物的所有權。
在出賣人未自動履行所有權移轉義務前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權，不能依據(jù)合同約定要求法院確認房屋所有權歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權。
在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權(房屋所有權)移轉給買受人。
因此，對出賣人不履行產(chǎn)權過戶義務的，買受人不能直接要求法院確認房屋產(chǎn)權歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權過戶義務。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。
