本報(bào)訊（記者劉宇鑫）二手房的買(mǎi)方今后過(guò)戶住宅維修資金時(shí)不會(huì)再因?yàn)橘u(mài)方不配合而“添堵”了。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，簡(jiǎn)化維修資金隨房屋過(guò)戶手續(xù)是日前征求意見(jiàn)的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的一大亮點(diǎn)，今后，房屋受讓人只需持房屋權(quán)屬證明及本人身份證，即可到各區(qū)縣維修資金管理部完成過(guò)戶手續(xù)。
8月份，本市二手房成交量24748套，繼續(xù)保持單月20000套以上的交易熱度。“二手房買(mǎi)方無(wú)需另行支付維修資金，因?yàn)樗呀?jīng)被包含在房屋合同價(jià)內(nèi)。”正如經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)，很多中介公司只是注意了維修資金的資金歸屬，卻并沒(méi)有涉及過(guò)戶事宜。“住宅維修資金是跟著房產(chǎn)證走的，不用專門(mén)過(guò)戶。”記者詢問(wèn)的多家房地產(chǎn)中介都給出了這樣的回答。
不過(guò)，市建委此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，已繳納的維修資金應(yīng)同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在完成房屋過(guò)戶后，持維修資金過(guò)戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證、維修資金專用收據(jù)等原件，到房屋所在區(qū)縣的管理部辦理過(guò)戶手續(xù)。
市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照之前的規(guī)定，在實(shí)際操作中存在兩種情況造成購(gòu)房人無(wú)法取得維修資金過(guò)戶協(xié)議：一是房屋已經(jīng)發(fā)生多次交易，且因此前交易時(shí)維修資金未及時(shí)過(guò)戶，造成無(wú)法找到初始購(gòu)房人；二是賣(mài)房人惡意拒絕配合買(mǎi)房人辦理維修資金過(guò)戶手續(xù)。為解決上述問(wèn)題，即將實(shí)施的“辦法”中指出，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人只需持房屋權(quán)屬證明及本人身份證，即可辦理維修資金的過(guò)戶手續(xù)。
這位負(fù)責(zé)人還提醒二手房買(mǎi)房人，如果商品房的戶主已經(jīng)易人，但維修資金仍在原房主名下、未及時(shí)過(guò)戶的，等到房屋老舊需要?jiǎng)佑镁S修資金時(shí)，就有可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明而給資金使用造成障礙。
