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    記牢房產過戶DIY九步訣
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,001 ℃

    “最近要買房,正好朋友有套房子打算出售,戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交,房產過戶應該怎么辦理?”日前,讀者范先生打來電話詢問。

      像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY,就是房產中介業俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房,中介費就1萬多元甚至更高,一些購房者覺得中介代理費高,寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產過戶到底怎么DIY?有關人士提醒說,這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間,因為房產辦理過戶按揭的后續手續比較復雜,涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方,碰上房子產權有問題的,還要去產權交易中心查產權。當然,如果不怕麻煩,也完全可以自己來。

      從買賣雙方看房開始直到房款兩清,手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么,只有流程手續對了,才會少走冤枉路。

      第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

      第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

      第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

      第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

      第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

      第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

      第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。

      第八步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

      第九步,憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

      走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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