【案情簡(jiǎn)介】
村民老丁共有三個(gè)子女,全都考上了大學(xué),畢業(yè)后留在城市工作,轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。丁老漢一直在農(nóng)村生活,直至因病去世,留下一套房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)若干。在繼承遺產(chǎn)時(shí),丁老
漢的幾個(gè)子女得知,按照法律規(guī)定,農(nóng)村房屋和宅基地只能由本村村民擁有和使用,而他們的戶口已經(jīng)從村里遷出,不知能否繼承父親留下的房屋。如果可以繼承,那他們的孩子將來同樣可以繼承嗎?
【律師說法】
本案中,丁老漢去世,發(fā)生遺產(chǎn)繼承。雖然他的3個(gè)子女均已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,但是他們是丁老漢的合法繼承人,而且該套房屋也是丁老漢生前享有的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此,丁家3個(gè)子女可以按照繼承法的規(guī)定,繼承父親留下的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。將來,他們的孩子也可以繼承,法律沒有限制。但要注意的是,他們只能取得該套房屋的所有權(quán),并不享有該宅基地的使用權(quán),只是可以基于房屋而繼續(xù)使用,但不得隨意處分。對(duì)于這種情況,一般建議盡早將房屋轉(zhuǎn)讓給同村的村民。
城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán),并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí),還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。
根據(jù)前述《土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定,宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。
對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題,我國的司法實(shí)踐中通常分情況處理:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說,按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地,但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。
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