受贈房屋若再出售，個稅、營業(yè)稅征管更嚴格
目前在二手房買賣中開始流行的通過“無償贈與”方式逃避交稅的做法，今后將難以為繼。10月14日，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與的減免稅提出了嚴格要求。
繼承須按3%交契稅
《通知》明確，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。而國家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅;對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。因此，從《通知》的規(guī)定看，今后不論是否法定繼承人，其受贈的房產(chǎn)都要征收契稅。目前，房屋贈與按該房屋市場價的3%征收契稅。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。
再轉(zhuǎn)手營業(yè)稅如何算時間
受贈房屋后，若再轉(zhuǎn)手，要不要征收營業(yè)稅?這涉及到是否符合“滿五年免征營業(yè)稅”的問題。因此，首先取決于如何計算“購房時間”。《通知》將無償贈與行為區(qū)分為兩類，并對以此獲得的住房的“購房時間”加以區(qū)分。第一類是一般贈與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與;第二類是其他無償贈與行為。對于以遺囑、繼承等第一類方式取得的住房，其購房時間仍按原規(guī)定執(zhí)行，即其購房時間按發(fā)生繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。而對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間確定為發(fā)生受贈行為后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。很明顯，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈與行為”來說，購房時間將會“從新計算”。如果房產(chǎn)受贈不滿“五年”就轉(zhuǎn)手，那么，繳納營業(yè)稅將不可避免。再轉(zhuǎn)手須按20%征個稅受贈房屋后，若再轉(zhuǎn)手，個人所得稅怎么算?能否像以前那樣，采取“核定征收”的方式，按房屋價值的1%繳交?《通知》明確，受贈人再次轉(zhuǎn)讓該項房產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額，作為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)，在計征個人所得稅時，不得采取“核定征收”(按房屋估值1%計征)的方式，必須嚴格計算應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率“據(jù)實征收”。
