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    “房產(chǎn)留給孫”,死后誰繼承
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:990 ℃

      案情:

      1950年3月,張甲在某縣城購有房產(chǎn)237平方米。同年9月與王甲結(jié)婚。婚后生育女張乙和兒張丙。后來,兒子張丙與李甲結(jié)婚生育一子張丁。1992年3月,母親王甲因病死亡。張甲單獨(dú)生活,由其子女每月各給付20-30元的生活費(fèi)。1999年6月,張丙與其妻李甲離婚。2002年初因舊城改造需拆遷該房。3月29日,由兒子張丙的前妻李甲執(zhí)筆,張甲作說明,內(nèi)容是:拆遷戶產(chǎn)權(quán)所有人張甲,自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子張丁,現(xiàn)因?qū)O子年幼,一切產(chǎn)權(quán)手續(xù)由其母親李甲代為辦理。特此說明。說明人張甲親筆簽了字。3月30日,長寧縣房屋拆遷安置事務(wù)所與李甲簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。李甲根據(jù)張甲的“說明”在與房屋撤遷安置事務(wù)所簽訂協(xié)議時(shí)將回遷房的住房和門市所有權(quán)登記在自己名下,并于4月1日領(lǐng)取安置補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)12963.60元。4月23日,張甲以被告張丙與李甲離婚,張丁的監(jiān)護(hù)權(quán)屬李甲為由,向長寧縣拆遷辦公室書面要求張丙、李甲所簽的房權(quán)無效終止,今后房屋產(chǎn)權(quán)由張甲本人親自辦理。同年5月24日,張甲因病到張乙家,25日由張乙送醫(yī)院住院治療。26日張甲親筆書寫了一份遺囑,主要內(nèi)容是:第一在生之日住宿、生活、照顧、供養(yǎng),由張乙一概負(fù)責(zé),包括生養(yǎng)病死。第二在生之日房屋權(quán)歸我所有,死后由張乙繼承享受。第三此遺囑簽字并經(jīng)公證處備注生效。住院三天后,張甲到張乙家中生活,同年7月22日,張甲因病逝世。對張甲生前的房屋問題發(fā)生繼承糾紛,張乙將張丙、張丁作為被告訴至法院。

      審判:

      一審認(rèn)為:死者張甲將自己的房屋贈(zèng)與其孫子張丁,李甲又為其子張丁辦理了有關(guān)拆遷協(xié)議,并領(lǐng)取了部份拆遷費(fèi)用,應(yīng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給張丁,贈(zèng)與關(guān)系依法成立。張甲生前要求撤銷贈(zèng)與合同,不符合法定條件,原告張乙要求按遺囑繼承財(cái)產(chǎn),因死者張甲已無財(cái)產(chǎn)可供繼承,所以原告張乙的訴訟請求。本院不予支持。

      二審認(rèn)為:本案訟爭房雖為張甲婚前所購,但張甲與王甲已結(jié)婚多年,根據(jù)相應(yīng)的司法解釋規(guī)定,上述房產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為張甲、王甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原判僅以張甲簽名的說明就將整個(gè)房產(chǎn)認(rèn)定為張甲個(gè)人財(cái)產(chǎn)并以贈(zèng)與作出判決,屬適用法律不當(dāng)。況且,上述說明內(nèi)容中有關(guān)“自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子……”的文義應(yīng)是張甲將其房屋產(chǎn)權(quán)在死后送給法定繼承人以外的孫子的意思表示,據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條第三款之規(guī)定,該說明的性質(zhì)并非贈(zèng)與而屬一種遺贈(zèng)的法律關(guān)系。由于張甲在簽署上述說明后不久又反悔,并另立自書遺囑將其房產(chǎn)歸張乙繼承,張乙也按張甲所立自書遺囑的要求將該遺囑交公證部門備案存查,因此,根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十條第一款、第二款之規(guī)定,前述說明所反映的遺贈(zèng)關(guān)系應(yīng)屬無效,張甲后來所立自書遺囑應(yīng)為合法有效,但該遺囑只能處分張甲個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))份額,對于本案訟爭房中屬于王甲部分的財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))份額,按《中華人民共和國繼承法》第五條規(guī)定,應(yīng)由王甲的法定繼承人依法繼承,張甲個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))份額按自書遺囑繼承。

      再審認(rèn)為,訟爭房依法應(yīng)屬張甲與王甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張甲與王甲均應(yīng)享有該房屋237.56平方米的1/2,應(yīng)作為遺產(chǎn)由其法定繼承人共同繼承。張甲生前將全部房產(chǎn)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),并以上述“說明”贈(zèng)與孫子張丁,將該“說明”交給張丁之母李甲,李甲據(jù)此“說明”辦理了拆遷房屋調(diào)換的相關(guān)手續(xù),簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議,領(lǐng)取了補(bǔ)償款。此民事行為說明張甲已將房屋產(chǎn)付受贈(zèng)人張丁,由于拆遷原因,產(chǎn)權(quán)變更的登記在辦理之中。因此,贈(zèng)與關(guān)系應(yīng)視為依法成立。但張甲將全部房屋贈(zèng)與張丁,侵犯了其他共有人的權(quán)利。贈(zèng)與合同部份有效,部份無效。張甲只能贈(zèng)與屬其個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與關(guān)系成立后,張甲又要求撤銷李甲所簽協(xié)議,即是要求撤銷贈(zèng)與。請求撤銷贈(zèng)與的條件不符合法律規(guī)定,本院不予認(rèn)可。張甲又將房屋以“自書遺囑”的方式,指定由張乙繼承,并載明經(jīng)公證處備注生效。該遺囑到張甲死亡前并未經(jīng)公證處備注留檔,且經(jīng)司法技術(shù)鑒定證明此“自書遺囑”不是張甲親筆書寫,故該自書遺囑無效,依法不能進(jìn)行遺囑繼承。

      筆者對以上判決有不同認(rèn)識(shí),在此分析如下,討教于同仁:

      一、李甲是否應(yīng)當(dāng)追加為本案當(dāng)事人?一審、二審、再審均未追加。筆者認(rèn)為,雖然李甲系張丁之母,僅從繼承法律關(guān)系上看與本案無直接牽連,但是她在為張丁行使監(jiān)護(hù)權(quán)時(shí)代為張甲寫“說明”,又將遷回的住房和門市(本案爭議標(biāo)的物)預(yù)登記在了自己名下,侵占了標(biāo)的物,與本案的處理產(chǎn)生了法律上的利害關(guān)系,應(yīng)當(dāng)作為第三人參加訴訟。

      二、“自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子……”,此表述性質(zhì)是遺贈(zèng)還是贈(zèng)與?這是本案的焦點(diǎn)。一審認(rèn)為是贈(zèng)與,二審認(rèn)為是遺贈(zèng),再審認(rèn)為是贈(zèng)與。區(qū)別贈(zèng)與和遺贈(zèng)的關(guān)鍵是看贈(zèng)送物品是否以贈(zèng)送人死亡為時(shí)間條件,接受人在贈(zèng)送人死亡前得到贈(zèng)與物為贈(zèng)與,反之在死亡后為遺贈(zèng)。本案由于“留”字字意含糊,沒有明確是否以死亡為時(shí)間條件,導(dǎo)致多次判決認(rèn)定不一。且各判決在此認(rèn)定上均論述不充分,特別是再審以李甲憑借說明辦理了拆遷房屋調(diào)換手續(xù)和領(lǐng)取了補(bǔ)償款為由認(rèn)為贈(zèng)與關(guān)系成立。缺乏說服力。

      筆者認(rèn)為“留”字應(yīng)當(dāng)作為遺贈(zèng)理解。理由在二方面:一是“留”對于特定的人有特殊的含義。針對老年人而言,符合處理身后事務(wù)的通常心理;二是該“說明”系李甲所寫,“說明”語義含糊,撰寫人負(fù)有不可推卸的責(zé)任,鑒于李甲系張丁監(jiān)護(hù)人,其責(zé)任應(yīng)由張丁承擔(dān),可作出不利于張丁的判斷,確認(rèn)“留”是遺贈(zèng)(《合同法》關(guān)于格式合同有類似規(guī)定)。

      三、即便“留”字認(rèn)定為贈(zèng)與,張甲在此后的4月23日能否撤銷?筆者認(rèn)為,雖然李甲憑具“說明”已與房屋拆遷安置事務(wù)所簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,并領(lǐng)取了安置補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi),但是此時(shí)本案爭議房產(chǎn)的權(quán)利變更并未在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行,按照當(dāng)?shù)貙?shí)際,拆遷過程中,從被拆遷人與房屋拆遷安置事務(wù)所簽訂《協(xié)議》開始,至房地產(chǎn)管理部門(筆者注:是縣房地產(chǎn)管理處和國土局,房屋拆遷安置事務(wù)所是中介機(jī)構(gòu))辦理權(quán)利變更手續(xù),再到頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證,是一個(gè)需要較長時(shí)間的過程,本案實(shí)際是到結(jié)案時(shí)止房產(chǎn)部門均未頒發(fā)新證(同處其它房屋產(chǎn)權(quán)也均未辦結(jié))。按照房地產(chǎn)法律法規(guī)及通常司法實(shí)務(wù),房屋的交付(即權(quán)利的轉(zhuǎn)移)是以在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)為準(zhǔn),本案房產(chǎn)權(quán)利并未轉(zhuǎn)移,按照合同法第186條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,張甲4月23日向長寧縣拆遷辦公室書面要求張丙、李甲所簽的房權(quán)無效終止的行為應(yīng)當(dāng)視為在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前作出的撤銷贈(zèng)與行為,符合法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)發(fā)生法律效力。筆者認(rèn)為此案關(guān)鍵在于混淆了房屋拆遷安置事務(wù)所與房地產(chǎn)管理部門二部門的關(guān)系。

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