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    房產(chǎn)交接中出現(xiàn)問(wèn)題怎么處理
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:964 ℃

    購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意,對(duì)交付的房屋存在疑問(wèn)時(shí),應(yīng)通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決,在沒(méi)有任何有效證據(jù)的情況下與開(kāi)發(fā)商“硬碰硬”是沒(méi)有任何意義的,甚至有可能使自己陷入不利境地。 房屋達(dá)到交付條件后,就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異,交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為,房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收,但是存在面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題等,拒不進(jìn)行交接。

    實(shí)際上,只要開(kāi)發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù),提交了合同規(guī)定的證明文件(住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》),其提供的房屋就已符合交付條件,購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購(gòu)房者拒絕辦理交接手續(xù),該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購(gòu)房者自行承擔(dān)。

    因此,如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件,則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收;如果開(kāi)發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件,無(wú)論購(gòu)房者是否認(rèn)可該房屋,均應(yīng)辦理交接手續(xù),并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意,對(duì)交付的房屋存在疑問(wèn)時(shí),應(yīng)通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決,在沒(méi)有任何有效證據(jù)的情況下與開(kāi)發(fā)商 硬碰硬 是沒(méi)有任何意義的,甚至有可能使自己陷入不利境地。

    如,認(rèn)為質(zhì)量有問(wèn)題,而開(kāi)發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收合格證明的,可要求有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定;認(rèn)為面積有差異的,可請(qǐng)求有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測(cè);總之,要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開(kāi)發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。


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