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重視5個細節 確保房產交易更安全
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,012 ℃

文前提要:換房者購房目的性很強,因此不免會產生快刀斬亂麻的想法。不過這種想法還是有些不妥,故在此還是要重申交易安全。只有做到瞻前顧后不忽視交易中的細節,才能把換房進行到底。 在房產交易過程中,交易安全同樣起著舉足輕重的作用。相對來說,買新房安全系數較

文前提要:換房者購房目的性很強,因此不免會產生快刀斬亂麻的想法。不過這種想法還是有些不妥,故在此還是要重申交易安全。只有做到瞻前顧后不忽視交易中的細節,才能把換房進行到底。

在房產交易過程中,交易安全同樣起著舉足輕重的作用。相對來說,買新房安全系數較高,除非開發商資金鏈斷裂而造成購房者利益受損,一般情況下,不會出現較大的問題。但是二手房買賣相對要復雜一些,雖然有經紀人的協助,但其交易過程存在太多不確定因素,因此其安全性必須引起充分重視。

而對于換房者而言,購房目的性很強,因此針對此類群體而言,如何做到安全交易呢?下面我們按照二手房交易流程來進行解析。當然,這里主要針對主要問題進行分析,只要掌握了這些關鍵因素,一般不會出現大的紕漏。

定金 安全要當心

對于換房者而言,購房欲望強烈,因此看到合適的房源不免心動不已。但對于這類群體而言,由于要考慮到家庭所有成員的需求,因此建議避免出現自作主張的情形發生。因為一旦在沖動的情況下付出了定金,而此后家人意見又無法統一,這勢必會帶來損失。因為買家收到定金之后,一般不會返還。

因此建議換房者在看房時全家出動,在全家商量并達成統一意見之后再決定是否購買,此時再支付定金也不遲。

產權合法性要核實

產權的合法性要親自核實,如果自己無法到場,也要委托中介機構代辦,并提供相應的書面材料。

確定產權的合法性,這在很大程度上關系到交易資金的安全性。對于換房者來說,有部分人士是在售出自有房產之后在購買大房,因此資金安全尤其要注意,否則落得 房財兩空 。目前何時產權的合法性主要包括兩個方面的內容,其一是了解房產產權是否屬于賣家,另一方面就是確認房產是否有被司法抵押,是否屬于共有財產等。

合同內容要細致

簽訂買賣合同,一定要做到細致周全。

據了解,目前解決所有房產買賣糾紛都是依據合同條款的約定,因此專家建議合同條款一定要細致、詳盡。如果在格式條款中沒有包含進去的內容,可在雙方協商一致的情況下,以附件的形式寫入合同。專家提醒,合同內容應盡量避免模糊的條款,以免發生糾紛之后無從據此來解決問題。

買賣合同條款中比較重要的內容包括房款、過戶日期、交房日期、房款支付形式、違約責任以及買賣雙方承諾的內容,因此在雙方討價還價過程中所有能夠以文字體現出來的內容,均可寫入。

資金安全須謹慎

不管是賣房之后籌集的房款,還是之前積攢下來的資金,換房者都必須時時關注購房資金的安全問題。

專家建議,目前很多地方尚未推行 資金監管 制度,同時考慮到經常發生中介捐款潛逃或者上當受騙的案例,因此換房者應盡量選擇讓品牌中介機構來為自己提供服務。同時支付房款最好不要用現金形式,最好通過銀行轉賬,同時保留轉賬憑據;此外,在交易尚未完成之前,購房資金甚至可以選擇由品牌中介機構來代為管理。當然,在已經實行資金監管地區,換房者應盡可能選擇資金監管形式,而不要因為怕麻煩而棄之不用。

交接安全要留意

房產交接過程中,也有需要注意的地方。

對于換房這種形式來說,尤其要注意的是不能在過戶手續辦妥之前就開始對房屋進行裝修。記者曾碰到過這樣的案例,一位購房者在剛簽好買賣合同時候,就拿到鑰匙并開始裝修,誰知在過戶時遇到了麻煩,交易未能進行下去,而此時買家已將住房原有內部裝修破壞殆盡,同時也投入了上萬元,雙方為此產生糾紛。因此建議買家寧可將交易流程安排得緊湊一些,也不要太超前。

當然,交接過程中還要注意的就是賣家承諾贈送的家具、家電等數量是否齊全,是否被破壞。同時一些善后工作也不要忽視,比如要求賣家結清公用事業費、有線電視費、物業費等,以及物業維修基金交接等


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