撫順市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法
【頒布單位】 撫順市人民政府
【頒布日期】 19961202
【實(shí)施日期】 19961202
【章名】 全文
第一條 為加強(qiáng)我市房產(chǎn)評(píng)估管理，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣、租賃、贈(zèng)與、繼承、拆遷補(bǔ)償、典當(dāng)、交換、政府征購(gòu)等涉及房產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估的，均適用本辦法。
第三條 市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估管理和監(jiān)督工作。
第四條 凡從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)資格審查認(rèn)證后，到市工商行政管理部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的從業(yè)場(chǎng)所;
(三)有一定的注冊(cè)資金;
(四)有專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師或一定數(shù)量的估價(jià)員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。
未取得房產(chǎn)評(píng)估資格的人員，不得從事房產(chǎn)評(píng)估。
第五條 房產(chǎn)評(píng)估，當(dāng)事人可委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但涉及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償?shù)模氂煽h以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦。涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，評(píng)估后應(yīng)到國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
第六條 房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以各類房屋的重置價(jià)格和標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
第七條 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，必須提供房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證和其它相關(guān)的證件。委托評(píng)估的當(dāng)事人還須與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。
第八條 房產(chǎn)委托評(píng)估按下列程序辦理：
(一)業(yè)務(wù)受理;
(二)制定作業(yè)計(jì)劃書(shū);
(三)現(xiàn)場(chǎng)勘查;
(四)收集整理相關(guān)的資料;
(五)選擇評(píng)估方法;
(六)撰寫(xiě)評(píng)估結(jié)果書(shū)或報(bào)告書(shū);
(七)送達(dá)評(píng)估結(jié)果書(shū)或報(bào)告書(shū)及收取評(píng)估費(fèi)。
第九條 房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)于收到評(píng)估申請(qǐng)書(shū)之日起十五日內(nèi)完成評(píng)估作業(yè)，并向申請(qǐng)人出具評(píng)估結(jié)果書(shū)或報(bào)告書(shū)。
第十條 房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果一年內(nèi)有效，超過(guò)期限的應(yīng)重新評(píng)估。
第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按物價(jià)部門(mén)核發(fā)的收費(fèi)許可證及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)。
第十二條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估結(jié)果書(shū)或報(bào)告書(shū)之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，也可向人民法院起訴。
第十三條 當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果要求保密的，評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員不得向他人泄露，但司法機(jī)關(guān)要求提供的除外。
第十四條 評(píng)估人員與申請(qǐng)?jiān)u估項(xiàng)目當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。
第十五條 評(píng)估人員違反本規(guī)定，牟取私利，弄虛作假，故意抬高或壓低標(biāo)的物價(jià)值，給國(guó)家或他人造成財(cái)產(chǎn)損失的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予行政處分，并視情節(jié)依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十六條 未取得評(píng)估資格或未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房產(chǎn)評(píng)估的，由工商行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。
第十七條 任何單位和個(gè)人都不得在評(píng)估過(guò)程中提供偽證，阻撓評(píng)估人員依法進(jìn)行評(píng)估工作。對(duì)于提供偽證或阻撓評(píng)估工作正常進(jìn)行的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告;情節(jié)嚴(yán)重，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十八條 本辦法由市房產(chǎn)公用局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本辦法自公布之日起施行。
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