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    影響舊房評(píng)估價(jià)格的因素
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

    舊房估價(jià)的方法很多,三級(jí)市場(chǎng)舊房交易的估價(jià)方法采取的是市場(chǎng)比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價(jià),先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較,根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進(jìn)行修正,好的加系數(shù),差的減系數(shù)。

      朝向以南向?yàn)闇?zhǔn),東向減5%-6%,西向減8%,北向減10%.多層住宅樓層以3-4層為準(zhǔn),底層減5%-6%,頂層減10%,二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準(zhǔn),適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度,如以1988年建造的住宅為例,每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度,過去造的新里、舊里住宅,最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜,兩房一廳以廳12平米為基準(zhǔn),小于12平米要減系數(shù),最多的要減15%,大于12平米的要加系數(shù)。同時(shí)廳的利用價(jià)值(過道廳、獨(dú)立廳、明廳還是暗廳)不一樣,加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準(zhǔn),大于或小于4平米要加減系數(shù),明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)……

      舊房?jī)r(jià)格評(píng)估有很大的時(shí)效性,第一,受同類地區(qū)新商品房?jī)r(jià)格高低的影響;第二,受舊房出售量與需求量的影響。

      評(píng)估結(jié)果為:房地產(chǎn)價(jià)格-(重置單價(jià)-物業(yè)折舊-功能折舊-經(jīng)濟(jì)折舊)X建筑面積-3900X(1-10%-7%-1%)X39.22=12.5萬元。

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