亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    影響舊房評(píng)估價(jià)格的因素
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

    舊房估價(jià)的方法很多,三級(jí)市場(chǎng)舊房交易的估價(jià)方法采取的是市場(chǎng)比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價(jià),先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較,根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進(jìn)行修正,好的加系數(shù),差的減系數(shù)。

      朝向以南向?yàn)闇?zhǔn),東向減5%-6%,西向減8%,北向減10%.多層住宅樓層以3-4層為準(zhǔn),底層減5%-6%,頂層減10%,二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準(zhǔn),適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度,如以1988年建造的住宅為例,每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度,過去造的新里、舊里住宅,最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜,兩房一廳以廳12平米為基準(zhǔn),小于12平米要減系數(shù),最多的要減15%,大于12平米的要加系數(shù)。同時(shí)廳的利用價(jià)值(過道廳、獨(dú)立廳、明廳還是暗廳)不一樣,加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準(zhǔn),大于或小于4平米要加減系數(shù),明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)……

      舊房?jī)r(jià)格評(píng)估有很大的時(shí)效性,第一,受同類地區(qū)新商品房?jī)r(jià)格高低的影響;第二,受舊房出售量與需求量的影響。

      評(píng)估結(jié)果為:房地產(chǎn)價(jià)格-(重置單價(jià)-物業(yè)折舊-功能折舊-經(jīng)濟(jì)折舊)X建筑面積-3900X(1-10%-7%-1%)X39.22=12.5萬元。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 假如我是一只鸟艾青诗选| 孕期体重增长参照表| 九狐| 繁城| 飞龙猛将演员表| 梁祝吉他谱独奏完整| 操范冰冰| 亚洲第一区se| 香港部落 在线完整版| 柏欣彤12点以后跳的广场舞| 蛮荒的童话 电影| 黄姓的研究报告| 汤唯和梁朝伟拍戏原版视频在线观看| 双修杨幂,刘亦菲小说| 杨颖电影| 我爱你在线观看| 金发女郎| 钢琴键盘示意图| borderland| 黄土高坡歌词| 小明电影| 浪荡女人米尔内1985| 暮光之城1高清完整版| 老江湖| 成人在线播放视频| www.douyin.com官网| 傻少爷大结局| abo血型鉴定实验报告| 护航 电影| 十个世界尽头| dnf代码大全| 拔萝卜视频免费播放| 比基尼裸体| 港股开户测试答案2024年| 456电影在线| 秀人网小逗逗集免费观看| 大奉打更人电视剧在线| 开国大典ppt课件| 孔大山| 同妻俱乐部| 蛇花|