近年來房產(chǎn)投資成為方先生主要家庭理財方式,他在前年買了兩處住房,由于其中一處位置不理想,出租收益不樂觀,所以打算將其兌現(xiàn),但惟恐對市場的價格把握不準,有意請專業(yè)的評估機構(gòu)為其房產(chǎn)做評估,可又不知該找什么樣的機構(gòu)。目前像方先生這樣的業(yè)主還有很多,他們擔(dān)心不專業(yè)或者沒有信譽的評估機構(gòu)壓低房產(chǎn)的銷售價格。
專業(yè)評估機構(gòu)通常收取房價3‰的費用
目前,專業(yè)評估公司收取的評估費用一般為房價的3‰;與之相比,部分中介公司在做房產(chǎn)評估時免收費用。
像方先生這樣的業(yè)主選擇合適的評估機構(gòu)是至關(guān)重要的。目前北京市場上主要有兩類機構(gòu)可供選擇進行二手房評估:一是,業(yè)主可向中介公司申請評估,有些中介在內(nèi)部設(shè)置了二手房評估部門,其中有部分中介公司還提出免費評估,但前提是必須通過他們賣房;另外,如果房屋涉及糾紛甚至訴訟等情況,業(yè)主可向具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司申請評估,這樣的機構(gòu)可以出具相關(guān)的評估報告。
據(jù)記者了解,出于競爭的需要,目前北京中介公司在房產(chǎn)評估方面一般都是免費的,該項服務(wù)也成為中介公司吸引房主、收集房源的手段之一。
與中介公司相比,專業(yè)的評估機構(gòu)在市場交易中通常都要收取一定費用。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前北京二手房市場上專業(yè)評估公司收取的評估費用一般為房價的3‰,具體的收費數(shù)額因公司不同而各異。
值得一提的是,選擇評估機構(gòu)要首選有資質(zhì)的企業(yè),近期北京市建設(shè)委員會審批了北京國土聯(lián)房地產(chǎn)評估中心有限公司等16家房地產(chǎn)估價二級資質(zhì)企業(yè)、北京中恒永興房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司等25家房地產(chǎn)估價三級資質(zhì)企業(yè)。
另外,專家建議,挑選評估機構(gòu)進行評估服務(wù)時要選擇規(guī)模大、信譽好的品牌公司,避免上當(dāng)受騙。