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　　所謂物業(yè)估價(jià)，就是為特定目的評(píng)估物業(yè)的特定權(quán)益于特定時(shí)間的價(jià)值的藝術(shù)與科學(xué)。它是指由專(zhuān)業(yè)物業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)的目的、原則、程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響物業(yè)價(jià)格因素的分析，對(duì)物業(yè)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的推測(cè)與判斷。物業(yè)估價(jià)應(yīng)考慮物業(yè)的特性及物業(yè)市場(chǎng)的所有潛在因素。